浅析吉祥嘉园整合营销推广案.pdf

· 吉首市 乾州新区 吉首市·乾州新区 『吉祥嘉园』 『吉祥嘉园』 整合营销推广案 整合营销推广案 我们的住宅销售目标： 不止卖房子，更要卖全新的生活 不止卖房子，更要卖全新的生活 我们的商业销售目标： 通过全面立体式营销策略实现 通过全面立体式营销策略实现 “ ” “三旺” ““ ”” “ ” “三旺” ““ ”” （销售旺、招商旺、经营旺） （销售旺、招商旺、经营旺） “ ” “三赢” ““ ”” “三赢” “ ” ““ ”” （开发商、投资者和经营者都能盈利） （开发商、投资者和经营者都能盈利） 策略决定成败 策略决定成败 第一章 : 项目背景 第一章 : 项目背景 吉首市吉祥房地产开发有限公司 吉首市吉祥房地产开发有限公司 • 吉首市吉祥房地产开发有限责任公司是一家严格按照现代企业体制成 立的专业地产开发企业，企业创建于 年 月，注册资金四百万 2005 8 元，实在有资本三千万元。企业现有员工98人，其中，具有中、高级 职称的21人，大专以上学历的占企业员工总数的60%。公司自创立之 初，就秉承 专业、诚信、协作、创新 的基本理念，致力于打造本土 “ ” 最高端的精品工程和最高尚的地产品牌，为整体提升吉首市的城市化 水平做出应有的贡献。 项目参数 项目参数 • “吉祥嘉园”是一个严格按照高起点、高标准、高要求设计建造的 精品地产项目。项目占地15亩，总建筑面积32590㎡，其中高尚住宅 23241㎡，活力旺铺6385㎡。项目位于吉首市乾州新区最核心的府左 路中段，与市内最大的主题广场“人民广场”遥相呼应，与州府、市府 规划的未来吉首的首席商圈——CBD仅一街之邻，项目周边配套水岸、 柳林，长堤、绿树等自然景观。被列为湘西自治州人民政府重点项 目，也是吉首市最具商业潜质、最具投资价值的活力旺盘之一。 一、市场背景 2006-2007年是吉首市诸多新盘渐渐浮出水面的一年， 两个板块争香斗艳，是吉首房地产市场全面走向品质化建 设的一个新的转折点。根据吉首城市形态的实际情况，本 案将其划分城区地产版块分为：老城区板块、乾州新城板 块2个。 两城板块 热点角力 一 ——