产权代理分析下的土地流转模式及经济绩效_董国礼.pdf

* 董国礼 李 里 任纪萍 : 土地流转,在我国目前主要是指农地的承包经营权流转,就是拥有 农地承包经营权的农户将土地经营权( 使用权)转让给其他农户 经济组织, 也即保留承包权, 转让使用权,是基于市场交换原则通过土地使用权流转价 格反映的特定经济行为本文针对我国土地流转的现状, 以对六省各县市的 大量实地调研为基础, 总结了三种土地流转模式:私人代理政府代理和市场 代理模式, 并对各种模式下的土地代理绩效做出比较分析针对在各种土地 流转模式中存在的问题, 本文认为只有靠明晰土地产权,结合合理高效的市 场机制以及土地中介机构, 同时配合国家提供便利的制度环境, 土地流转才 会不断在实践过程中, 逐步适应现代农村经济的市场化发展要求 : 土地流转 产权理论 委托代理 绩效 , , , ,, , , , ,, ,, ,, ,, , , * 本研究受上海高校社会学E- 研究院( 上海大学)建设计划项目上海市重点学科建设 项目(Y0104)资助,也是国家重点学科(社会学)重点规划项目成 之一同时该研究也 是国家课题/ 农村土地流转模式的社会学研究0 (课题编号04DSH037) 的主要成 25 社会学研究 2009. 1 : (一) 产权理论 , , , , , ( 1994: 2) :/ ,,0 : ,, , (1994a:166) , (1994: 166),/ 0 ,, , , (1994:97),, ,/ , , ,0 (1994: 202) :/ ,, 0 , (1999: 29)/ 0 , , , , (2008)/ 0 , 26 论 文 , , ; ,, , , (2005) / 0, (2003P1996) / 0, , / 0 ,(2005) / 0/ 0 ; (2005), ;(2005) ,, , , ,, , , , , , , ,,/ 0 / 0, ,, , 1959 , 56, 1960 , 56,, ,,( , 1994:36) , , , (Alchian , 1977:12) ,, , 27 社会学研究 2009. 1 , ,, , , ,, , , ,, , , , (二) 产权代理及其模式 ,, () ( ), (, 1998P1976) , , (,2001) ,