北京市房地产年鉴_附录三业界观点_2008年北京住宅市场报告.pdfVIP

巴 睦舌而翅启组易 年北 京住宅市场报告 北 京世联房地产顾 问有限公 司 、 总体供应呈 下 降趋 势 , 销售截止 到 年 以前较 一 总体形势 , 为平稳 年 因市场 浓 厚 的观 望 气氛及 环 境 面 年北 京商 品住宅供应 面积 为 万 影 响出现较大 降幅 , 成交量达 到前几年 的一 半左 , , “ ” 平米 环 比去年下 降 销售 面 积 为 万 右 可用 腰斩 来形容 年 市场成 交 的冷淡 平米 , 环 比去 年 下 降 。 从 近 几 年看 市场 局 面 。 图 北京近 几年商品住宅供销形势 图 年商品住宅上市与销售情况 具体来看 各月供应基 本 都高于 当月 的 济发展措施 出台期 间 , 但这两次高峰均不 如去年 销售 , 供应 出现三次 明显高峰 , 一次是年初春节 各月销售水平 , 且 年 下 半年 的销售 高峰要 略 后 至 奥运会前 , 一 次是奥运后传统 的金 九销售 旺 低 于 上 半 年 销 售 高 峰 , 市 场 存 在 较 浓 的观 望 季 , 另一 次是 国 内刺激经 济发展措施 出 台期 间 气氛 。 销售情况相 比供应 出现较 明显 的萎靡 , 基本可 看 年商 品住宅成交价格 改变 了 年 稳 中 出在 奥运前后 市场有两 次 明显销售高峰 , 一 次是 有升 的走势 , 整体趋 势大致可分为三个 阶段 价 春节后 奥运前 的一段 时期 , 另 一次是 国 内刺激经 格波动期 一 月 、 价格 上 涨 期 一 月 、 一 一 口哪请挂 回呱砚如礁盆 口 价格下 降期 一 月 。 上半年在 年末 紧缩 、 二 各 区县情况 的房地产信贷政策影 响下 , 市场持有较浓 的观望 气氛 , 成交量相 比去年逐渐走低 ,