户式中央空调潜在市场的空间巨大.doc

户式中央空调潜在市场空间巨大 　　我国中央空调行业近十年的飞速发展，很大程度上得益于房地产业的巨大发展。空调产业与房地产业息息相关，而房地产业又与国家的宏观经济政策关系密切。虽然从2008年起国际经济形势出现了一定的下降趋势，但我国受到的影响较小。特别是2008年底，在国家出台扩大内需十项措施中，第一条便是“加快建设保障性安居工程”。 　　按照计划，2009至2011年中央财政将投资9000亿元用于廉租住房、经济适用住房建设和棚户区改造，三年解决全国1000万户低收入家庭的住房困难问题。这无疑也让身处经济危机阴云下的空调企业看见了新的市场曙光。房地产投资规模的上升，特别是办公用房和商业用房规模的上升，湖南星泽认为必将导致中央空调产品需求总量的高速增长。2009年至今房产业又一次大规模高涨，加之人们对健康生活的需求，户式中央空调的需求空间将越来越大。 　　需求地域范围扩大 　　中央空调行业的市场需求地域特征比较明显，受当地购买力、气候条件和人民消费观念的影响较大。由于我国国内市场本身存在较大的气候跨度，从北到南涵盖寒带、温带和热带，故中央空调整体需求量由东南向西北呈现下降趋势。可以看出，以北京、上海为代表的华北及华东地区作为政治文化中心及辐射区，主要以办公用房的投资为主，中央空调的市场多集中于此；以广州、深圳为代表的广东地区以贸易经营为其地区特征，地产投资以商业用房为主。重庆市借助“直辖市”效应，房地产的投资规模上升很快，尤其是商用营业用户的增幅颇大，因而，广东、重庆等地区中央空调的应用主要集中在商用营业用房。目前，随着各地经济的迅速发展，中央空调产品地域性的市场需求将稳步增长。同时，各地区的写字楼、宾馆饭店、商业中心、文化娱乐中心、国防、科研、实验室、医院、特殊工业厂家与设施对中央空调的需求将向着全方位的方向更为广阔地发展。 　　需求层次呈现多样化 　　随着我国居民生活水平的提高，中央空调产品的使用场所将产生新的变化，开始向产品使用面积的下限扩展。家户式中央空调推出，满足了高密度住宅和别墅住户的需要。由于该类产品将家用空调与中央空调的优点结合起来，省去室外机，美化了小区环境；同时，因其具备良好的经济性能并能减少对环境的污染，因而在未来的中央空调市场中将有较大的发展。 　　潜在市场发展空间巨大 　　经过30年来的改革开放，整个国民经济有了一个长足的发展，人们的收都有不同程度的提高，并且造就了一批百万级、千万级、上亿级的富人队伍。他们追求高品质的生活环境，对住宅面积及其环境提出了更高的要求，洋楼别墅或大面积居室成了他们的选择目标，而室内舒适环境的创造，依靠传统中央空调显然是不现实的，而普通家用空调对大面积居室来说，装一台无法满足室内要求，装多台又显得既不合理也不合算。家户式中央空调问世，完善地解决了这一矛盾。 　　房产升温，掀起户式中央空调市场消费热 　　随着住宅商品化政策的推选越来越多的人们首先考虑的是有套自己的理想住房。各房地产商也是抓住时机，在“买点”上大做文章，推出了适应不同消费层次的新品住宅，其中大面积、高品质的精品房相继出台，在北京、上海等大城市，房地产商为住宅基地配备小型家户式中央空调项目越来越多。 　　据悉，北京的一些著名房地产开发项目采用了清华同方等公司的家户式中央空调品；上海浦东一家空调经销商也反映，他们公司近来也接到越来越多的房地产商要求购买家户式中央空调电话。精品住宅的推出，将极大地激活房地产市场的需要，从而带动家户式中央空调需求。可以预见，随着个人创业的升温和各种精品住宅小区的增加，户式中央空调将成为新的空调市场消费热。 　　我國中央空調行業近十年的飛速發展，很大程度上得益於房地產業的巨大發展。空調產業與房地產業息息相關，而房地產業又與國傢的宏觀經濟政策關系密切。雖然從2008年起國際經濟形勢出現瞭一定的下降趨勢，但我國受到的影響較小。特別是2008年底，在國傢出臺擴大內需十項措施中，第一條便是“加快建設保障性安居工程”。 　　按照計劃，2009至2011年中央財政將投資9000億元用於廉租住房、經濟適用住房建設和棚戶區改造，三年解決全國1000萬戶低收入傢庭的住房困難問題。這無疑也讓身處經濟危機陰雲下的空調企業看見瞭新的市場曙光。房地產投資規模的上升，特別是辦公用房和商業用房規模的上升，湖南星澤認為必將導致中央空調產品需求總量的高速增長。2009年至今房產業又一次大規模高漲，加之人們對健康生活的需求，戶式中央空調的需求空間將越來越大。 　　需求地域范圍擴大 　　中央空調行業的市場需求地域特征比較明顯，受當地購買力、氣候條件和人民消費觀念的影響較大。由於我國國內市場本身存在較大的氣候跨度，從北到南涵蓋寒帶、溫帶和熱帶，故中央空調整體需求量由東南向西北呈現下降趨勢。可以看出，以北京、上海為代表的華北及華東地