仲量联行-广州写字楼市场2014年11-12月双月报.pdf

广州甲级写字楼 市场概况 （2014年11-12月） 致：越秀房托 商业地产部 广州仲量联行物业服务有限公司 2014年12月 目录 一. 市场主要写字楼项目情况更新 1. 珠江新城CBD主要项目情况更新 2. 天河北商务区主要项目情况更新 3. 越秀商务区主要项目情况更新 4. 海珠区主要项目情况更新 二. 各商务区近期市场成交记录 1.珠江新城CBD区域 2.天河北商务区 3.越秀区及其他区域 合景国际金融广场 • 成交价格：210-230元 • 出租率：100% • 出租策略： （1）目前处于项目租赁成熟阶段。 出租率达到100%，并且拥有优质的租户组合。 （2）由于项目拥有优质的租户组合和较高的支 付能力，该项目受到2015-16年落成项目超前预 租的竞争压力。 （3）发展商采用主动、提前，并引入第三方中 介的续租策略，对于中介介入的租户续租、扩 租项目，发展商皆支付相应服务佣金。 （4）在该政策下，主要龙头租户已经基本完成 续租，续租升幅在5-8%左右，部分租户有免租 期，无续租条款的小型租户升租幅度则超过30%； 3 富力中心 利通广场 • 成交价格：180-230元 • 成交价格：185-220元 • 出租率：100% • 出租率：90% • 出租策略： • 出租策略： （1）目前该项目已经进入租赁成熟期， （1）目前该项目已经进入租赁成熟期。 出租率达100%； （2）自2015年起，由于仲量联行放弃续约首席代 理，发展商另行委托戴德梁行为首席代理，为期一 （2）目前是该项目租约到期高峰期。主 年。 要的大型龙头租户正在或即将开展续租 （3）项目目前仍然采取差别化租赁方案：针对国 谈判，个别承租能力低或素质较低的租 内客户，发展商报价较高，并且谈判空间有限，成 户被主动调整搬迁至周边项目；发展商 交在210元以上；针对优质客户(例如领事馆、商事 希望借续租时机提升租金，同时优化租 机构、500强外资公司)，发展商给出极具吸引力的 户组合； 租赁方案：包括低租金面价、长免租期（3-5个 月）、长租期及低递增幅度（6年租约，每3年递增 （3）个别租户面临无扩租面积的问题， 6%）； 正计划或已搬迁至周边其他项目。 高德置地一期 高德置地广场二期 • 成交价格：120-140元 • 成交租金：135-155元 • 出租率：99% • 出租率：99% • 出租策略： • 出租策略： （1）经过2013年低价快速的出租策略， （1）项目处于成熟期，出租率接近100% 整个项目写字楼部分已经出租完毕。平均 （2）2013年年底至2014年，为项目第一 成交租金面价约130-140元/平方米/月。 个租约到期高峰期。 主要成交租户为本地民营龙头企业。 （3）项目租赁工作重点为处理租