企业如何建立批量.pdf

我觉得有必要讲一堂关于精装修体系的课 要用工业化的思维方式来思考批量精装修 要用做产品的思路来看待批量精装修 理解这些很重要！！ 像造汽车一样造房子，像卖汽车一样卖房子； 你不是错过了精装修而是错过一个时代； 精装修设计是可控设计，决不是创意设计； 精装修对开发商来说，是对原来建造方式的完全否定； 企业能不能做好精装修，最重要的不是技术问题，而是领导者的观念问题。 今天要沟通的话题 一、房地产企业批量精装现状分析 二、标准化体系组成 三、精装修标准化体系组建步骤与方法 四、批量精装修设计体系 五、批量精装修标准分级体系 六、批量精装修成本优化体系 七、批量精装修品质管控体系 八、精装修标准推广执行体系 房地产企业批量精装修现状分析 房地产企业批量精装现状分析 ——政策解读与推动 政策一：1999年 《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》 目标：到2005年初步建立住宅及材料、部品的工业化和标准化生产体 系；到2010年初步形成系列的住宅建筑体系，基本实现住宅部品通 用化和生产、供应的社会化。 几个体系 1、加强基础技术和关键技术的研究，建立住宅技术保障体系 2、积极开发和推广新材料、新技术、完善住宅的建筑和部品体系 3、健全管理制度，建立完善的质量控制体系 房地产企业批量精装现状分析 政策解读与推动 政策二：2002年《商品住宅装修一次到位实施细则》 精装房前提是一体化设计：《细则》强调，建造全装修住宅，首先要 实施土建设计和装修设计一体化。 逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房；规范装修市 场，促使住宅装修生产从无序走向有序。积极推行住宅装修工业化生 产，提高现场装配化程度，减少手工作业，开发和推广新技术，使之 成为工业化住宅建筑体系的重要组成部分，住宅开发单位必须更新观 念，建造全装修住宅。销售成品房的价格中包含装修费用，并应在商 品房预售合同中单独标明装修标准。 房地产企业批量精装现状分析 ——政策解读与推动 政策三：2008年《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》 完善扶持政策，推广全装修房 各地要继续贯彻落实《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干 意见》（国办发〔1999〕72号）和《商品住宅装修一次到位实施导 则》（建住房〔2002 〕190号），制定出台相关扶持政策，引导和鼓 励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。要根据本地实际， 科学规划，分步实施，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装 修成品房的目标。 房地产企业批量精装现状分析 ——发展情况 政策推动、企业尝试及市场刚需求三股力量作用 从无到有，从试探到过渡，再到目前的市场发展接 受，精装房走过了市场的空白期，从客户的完全不认可到逐 渐认可，到逐渐成为市场的发展方向，未来无疑将成为市场 的一种重要选择。 精装房市场发展过程 简装（毛皮）房一 菜单式装修房崭 买房送装修成为市场热点 装修、毛坯住宅平 装修住宅 统天下 露头角 分市场 成为市场 主流产品 90年代初，住宅在 1999年以来，建 2002年开始，国家与地方 经过多年的运作， 以近年装 交付使用之前普遍 设部开始引导装 引导、规范装修住宅产业 开发企业对装修住 修住宅比 经过简单的统一装 修住宅。伴随房 的政策与事件密集出台， 宅的操作方法日趋 重增长幅 修，主要装修对象 地产市场