山体别墅设计控制要点-全.docVIP

山体别墅设计控制要点 第一分项 总则： 各专业间应充分沟通，除完成施工图审查所需的图纸外，另提供一套图纸：所有专业的图纸必须反映到建筑平面图上，由建筑专业完成集成平面图，其内容包括：梁的位置、梁底标高、管线走向、管径大小及管底标高；尤其注意厨房、卫生间内的用水点与电气开关插座以及煤气设施的具体位置及安装高度，煤气管的走向需画指导示意图，在施工图完成之前提供集成平面图交业主，由业主进行审查。 所有室外综合管线包括给排水、煤气、供电、景观排水、给水及景观灯用电线路必须反映到总体规则图上。煤气、供电为指导示意图，要提供局部总平图，反映建筑周边所有设备井、排洪管道的位置及标高。 方案设计时应加强与业主及策划公司充分沟通，最后一轮方案图应包含：通用节点做法详图、室内主要空间剖面变化图、场地关系分析。方案介绍时除按常规进行功能、朝向、立面、规划等常规讲解外，须对节点做法、室内空间使用情况及变化与场地结合及利用情况进行了详细介绍，方案讨论会应有专人进行记录，不能遗漏任何细节性讨论及看似无关紧要的协商过程。记录人员中途不离开会议现场。 4．自平面组合起，直至施工图交业主招标阶段,家具布置不得隐去，任何阶段图纸均须有淡显的家具布置。 5．方案阶段的各隐性设计及业主方的指导性意见、设计、策划公司的建设性意见均应有详细的记录。 6．自方案阶段起，须协助业主统一安排热动能设计，减少后期修改方案的可能性。 7．有关控制工程成本（与设计有关部分）应与业主及策划公司进行专项讨论,多提建设性意见，交专项会议评审。 第二分项 平面布置等方面 细节控制 1．1为便于建筑单体两边少做挡土墙，多采用放坡形式，并改造室外排水走向及做好防水系统设计，底层（负一层）侧边墙体用混凝土墙，侧墙尽量不开窗，不开门，墙体作防水、防渗处理。 1．2凡在屋檐上方有开窗的附属用房，窗台高度不低于1200，开窗把柄位置要便于开启。 1．3露台有出口的部位，须加大此位置的屋顶挑檐，或雨篷挑檐进深视情况而定。 1．4外立面材质可增加一些较高档次的装饰材料，近人尺度的位置需选用质感细腻的材料。 1．5上部卫生间设在下层卧室及客厅上方时不应采用下排式排水，考虑侧排式排水。 1．6户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1200；当走道长度大于2000时，应相应加宽到1400。 1．7户内楼梯宽度应注意应净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小净宽度应不小于1100。 1．8门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏间。设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。 1．9客厅、餐厅、卧室等主要空间屋顶不得有梁穿越，充分考虑门窗设置与家具的布置关系，（由于平面设计尺寸已基本确定，不再做布局上的要求）。 2．玄关 2．1玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥2700。 2．2户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃相近设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。 3．厨房 3．1橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜≥550，长度在2000-3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、电磁炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。 3．2冰箱位宽度不小于750，若考虑美式大冰箱尺寸应为≥900；注意冰箱门的开启方便及预留冰箱散热空间。 3．3洗衣机设在洗衣房，预留机位不小于600×600，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。 3．4厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。 3．5吊顶下皮应高于窗洞上皮50，开窗要画局部剖面图，示意出和吊顶的标高关系。 3．6厨房应设排烟道；烟道截面尺寸参照《住宅烟气集排放系统》，排烟洞留在厨房长边。靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面2000。 3．7设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施。 3．8厨房楼面结构板降板50。 3．9厨房门下端如设百页通风口，其外形尺寸不不小于250×450；无百页者，门下空隙不应小于25。 3．10厨房要出内部橱柜及吊柜布置图。 4．卫生间 4．1应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置，如愿两个卧室中间，则坐便器不要靠主卧墙休布置。 4．2台盆镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面的距离为100； 4．3毛巾架距地1200；避免与插座位置矛盾； 4．4坐便器位置净宽宜为900，最小净宽不小于850。 4．5淋浴间最小净宽不上于1000；淋浴开关把手距地1000-1200，淋浴喷头由距地1680-1880上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。 4．6次卫生间浴缸