房地产新政点评报告心理影响大于实质.pdfVIP

行业研究 2010 年9 月30 日 研发部 心理影响大于实质、静待房产税落地 邵明慧 SAC 执业证书编号：S0690200010032 ——房地产新政点评报告 张鹏 联系电话：010 事件：近期针对房地产市场出现成交量放大、价格随之又回升趋势的现象。国家有关部委 Email:zhangpeng@ 近日分别出台措施遏制部分城市房价过快上涨。 点评： 政策背景： 我们认为，本论调控是对前期政策执行过程中出现问题的补充，是本论调控继续深化的一 部分。主要作用有两点： 1、对于前期政策执行过程中出现的问题予以纠正。政策出台 5 个多月以来，虽然取得了 一定的成果，但也暴露了不少问题。比如部分地区政府对于政策的执行力度不够，部分银 行对于贷款并未完全收紧，中介为促进房屋成交采用各种方法助长投机需求等等，使得调 控的效果打了折扣。 2、国十条出台 5 个多月，政策的力量已被市场各方消化。那么政府有必要出台政策强化 调控的预期，以保证调控的成果。同时，也是对前段时间政府一直强调的“坚决打击投资 投机需求”和“增加保障房建设”政策的具体深化。 本轮调控政策的不同： 今年以来，这是各部委第二次联合集中出台政策。本轮调控政策与 4 月份“国十条”的政策 的不同在于： 1、 新政：房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房 套数。 旧政：地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套 数。 2、 新政：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年 以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。 旧政：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况， 暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供 1 年以上当地纳税证明或社会保 险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 独立声明 3、 新政：对贷款购买商品住房，首付款比例调整到 30%及