佛山A02项目策划顾问报告(初稿)20111130.pdf

佛山市百鸿房地产开发有限公司 敬启 【南海大沥沥王大厦(原百鸿大厦)】项目 产品优化商业策划报告（初稿） 2011年11月 前言 图纸基础 广州同类型写字楼分析 本次商业策划顾问报告设计优化建议是基于委托方于2011年 11月07 日提供的图纸为基础； 优化角度 根据案例研究成果，从市场、商业角度提出的调整优化建议； 优化内容 围绕出入口、通道、核心筒、设备用房、消防疏散梯、电梯、 平面间隔等内容展开优化。 【南海大沥沥王大厦(原百鸿大厦)】项目商业策划顾问报告（初稿） 1 目录 1. 广州同类型写字楼分析 2. 广州同类型商业分析 3. 广佛国际商贸城有色金属交易中心区分析 4. 项目产品定位细化 5. 项 目写字楼优化设计建议 6. 项目裙楼商业优化设计建议 【南海大沥沥王大厦(原百鸿大厦)】项目商业策划顾问报告（初稿） 2 CONTENTS 1 广州同类型写字楼分析 1.1 个案选取 1.2 广州同类型写字楼分析 1.3 小结 【南海大沥沥王大厦(原百鸿大厦)】项目商业策划顾问报告（初稿） 3 1.1 个案选取 1.1.1 个案选取原则 ｜1.1.2 个案介绍 个案选取原则 参考个案选取 • 广州已建成及在建的新一代展贸型写 字楼项目 根据项目开发需求，共选取两个广州市内有代表 性的同类型写字楼项目，作为本项目设计优化之 • 广州市同类产品中具有标杆性 参考。 • 建筑设计与本项目有相似之处 个案参考点 • 规模 • 层高/净高 • 单层面积 • 单元划分 • 停车位 • 立面 南丰汇环球展贸中心 广州国际采购中心 • 空调系统 • 智能化标准 【南海大沥沥王大厦(原百鸿大厦)】项目商业策划顾问报告（初稿） 4 1.1 个案选取 1.1.1 个案选取原则｜ 1.1.2 个案介绍 La Vendome 南丰汇环球展贸中心