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余姚市兰江街道南侧地块规划建筑方案设计说明 第一章 建筑设计说明 一、 项目概述 该项目位于余姚市兰江街道办事处南侧，由两块地组成，两块地由东至西相连。用地东至肖东路，南至 12.0米规划道路，西至河流，北至谭家岭西路。总用地面积60316平方米。拟建设高品质的多层、高层住宅 小区。 二、 设计依据 1、《住宅建筑规范》 GB50368-2005 2 GB50045-95 2005 、《高层民用建筑设计防火规范》 （ 版） 3、《建筑设计防火规范》 GB50016-2006 4、《居住建筑节能设计标准》 DB33/1015-2003 5、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97 6、《人民防空地下室设计规范》 GB50038-2005 7、《宁波市城乡规划管理技术规定》 8、余姚市规划局提供的国有建设用地使用权出让规划控制文本 9、国家及地方相关规范和规定 三、设计宗旨 “以人为本，诗化家园”：贯彻 “以人为本”的设计思想，认真从每一住户的立场出发实现其理想的家居 空间是本设计方案的构思源泉。 由此我们提出“诗化家园”的原则，“家”是每个人的心中理想化的概念，茅芦草舍可为家，高堂广厦也 是家，我们将为住户提供既富于 “江南精神”的户内外系列空间景观，又能实现居住安全、便捷、高效、健 康、时尚、实用的家居空间，虽于屋内却感身在画中。 四、设计理念 1、充分利用项目与河流相邻的优势，通过总体的布置及建筑单体的处理，创造艺术感和美感，并让居民 能更加亲近自然的人居精品。 2、尊重地块的独特条件，在整体建筑群布置时充分考虑建筑群落渐变的天际线，沿主要道路的景观效果 及建筑对周边地区的影响，打造余姚一颗璀璨的明珠。 3、强调围合式的组团布局，通过组团结构合理有序的组织交通流线，充分做到人车分流：并使自然风景， 小区中心绿化与组团绿化能够相互渗透。 4、按照余姚地区的居住需求，设计合理，实用，并富有情趣的精致居家户型。 5、运用新古典主义的写意手法，把抽象出来的古典建筑元素巧妙地融入到现代建筑立面中，使古典的雅 致通过现代的解读得到完美的体现。 五、总平面设计 1、间距控制 建筑物间距根据 《宁波市城乡规划管理技术规定》及规划控制文本的标准执行。其中低，多层住宅南 北间距按1.25H+1.0米控制，板式高层住宅间距按1.0H 控制，并满足日照要求。东西山墙间距多层之间大 6.5 13 13 于 米，高层之间大于 米，高层与多层之间大于 米。 2、建筑布局 90 布局充分利用不同区域的用地价值，在南、北沿街以小于 平方米的户型为主，西侧沿河及中心花 园区域以大户型为主，提高产品的附加值。 1）小区南北方向上由南到北从多层过渡到高层，中心花园穿插部分小高层，建筑高度逐渐升高，形 成南低北高，两侧低中间高的形态丰富的天际线。 2）在小区北侧布置了两排高层住宅，围合出较大的高层组团。在东侧、北侧沿街高层下设置一层商 铺，可满足小区的使用需要，也为周边区域提供了方便。小区会所正对北入口，位于小区中部的高层住宅 20#楼下，设置活动用房、物业办公用房及社区用房，既方便了住户的使用，更丰富了小区的公共空间。 3 4 ）小区高层住宅以南区域布置多层住宅，其中围绕中央主水系布置 幢小高层。多层住宅组成四个 组团，在布局上形成以围合形式为主，同时通过不同户型的错落组合，打破组团较封闭的形式，使组团内、 外的景观相互渗透。每个组团通过建筑的板、点结合形成围合感，增加组团住户间的传统邻里感。 3、交通组织 小区在东侧肖东路及北侧谭家岭西路共设置了两个出入口，其中北侧的为主