典型养老地产玩家梳理_地控_20140216.pdf

养老地产典型企业及项目研究 2014年2 月17 日 目录 国内养老地产企业及项目概览 国内典型企业及项目分析 传统开发商 保险公司 国外养老运营商及投资商 其他 不同类型项目成功要素分析 国外典型玩家初步梳理 下一步工作计划 2 国内养老地产企业及项目概览 •据不完全统计，目前全国已有200余家企业筹划或已进入养老地产领域； • 按企业性质分，我们主要将其分为四类：传统开发商、保险公司、国外养老运营商及其他； • 在上述四类企业中，传统开发商占比最多，近50% 企业分类 典型公司 传统开发商 万科、绿地、绿城、保利、远洋、蔚蓝地产、江苏中大地产集团、万峰 房产、永泰红磡、华润地产、云天房产集团、首创置业、新华锦、卓达 等 保险公司 泰康人寿、合众人寿、中国平安、中国人寿、新华人寿、中国人寿、太 平人寿等 国外养老运营 Emeritus凯健国际、香港张学良基金会、澳洲FKP、奥古斯汀养老院、 商 Holiday Retirement Corp等 其他运营上 太申祥和山庄、乐成集团、亲和源、复星星堡、中国红十字会、祈福、 汇晨、燕达集团、爱暮家、中国石化、爱壹家等 3 传统开发商典型养老项目一览表 公 典型项目 套数 目标客群 经营模式 销售均价 运营模式 收费模式 销售现状/ 司 （元/㎡） 入住率 杭州万科随园嘉树 575 全龄化社区 租售并举、 14,000 公司运营 2500- 一期售罄 万 CCRC 以出售为 3200元/ 科 北京万科幸福汇 90 主 13,600 外包亲和 月/户 售罄 源 绿 绿城乌镇雅园 CCRC 出售 12,000 公司运营 3000元/ 半年销售 城 年+服务 400套，销 绿城蓝庭 116 租售并举 17,000 费 售额4亿 保 北京西山和熹会 200 CCRC 会员制 外包安平 会员费+ 50% 利 养老运营 房租 保利西塘越 销售 5,800 远 椿萱茂（亦庄） 生活协助型 会员制 租赁 美国 会员费 入住6人 洋 特殊护理型 Emeritus （8万）+ 椿萱茂（康城） NA