写字楼、公寓市场数据.pdf

商务物业竞争市场及客户分析 商务销售市场 Code of this report | 2 © Copyright JAVELIN MR, 2012 写字楼等级标准划分 档次/指标 顶级写字楼 甲级写字楼 类甲级写字楼 乙级写字楼 丙级写字楼 主要商务区的辐射区域或较 主要商务区的辐射区域或较好 主要商务区的辐射区域或一 区位 位于主要商区的核心区 位于主要商务区 好的区域位置 的区域位置 般区域位置 极佳的交通，可达性好，邻近城 可达性良好，邻近城市主干 可达性良好，邻近城市主干 可达性较好，有交通线路达到， 基本满足交通可达性要求， 交通情况 市交通主干道及交通枢纽 道，多种交通工具可达 道，多种交通工具可达 交通较方便 有交通线路可达 单栋建筑规模 50000平米以上 20000-50000平米 无具体标准 无具体标准 无具体标准 建筑物具有灵活平面布局，楼层 建筑物物理状况良好，建筑质 物业已使用年限较长，建筑 建筑物物理状况优良，建筑 建筑物物理状况优良，建筑 面积大，大堂走道宽敞，垫高地 量达到有关建筑条例或规范要 物不能满足新的建筑条例， 楼宇品质 质量达到或超过有关建筑条 质量达到或超过有关建筑条 板到悬挂顶棚净高不少于2.6米， 求，但建筑物的功能不是最先 建筑物存在物理磨损和功能 例或规范要求 例或规范要求 层高3.8米以上 进，有自然磨损存在 陈旧 外立面采用高档材料，大堂、外立面采用高档材料，大堂、 外立面采用面砖或瓷砖，大堂 外立面采用涂料，无大堂， 外立面采用高档材料，大堂、电 电梯厅、洗手间等公共部分 电梯厅、洗手间等公共部分 地面为地砖，墙面为瓷砖或高 公共部分的地面为普通地砖 装修标准 梯厅、洗手间等公共部分装修相 装修相当于四星级以上酒店 装修相当于三星级以上酒店 级漆，有吊顶，公共部分地面 或水磨石，卫生间采用普通 当于五星级以上酒店装修 装修 装修 为地砖或地毯，墙面刷白 国产洁具 3000-4000平米/1000KG客梯， 4000-5000平米/1000KG客 4000-5000平米/1000KG客 5000-8000平米/1000 KG客 5000-8000平米/1000 KG客 电梯系统 候梯时间30秒左右 梯，候梯时间45秒左右 梯，候梯时间45秒左右 梯 梯 设备及办公空国际知名品牌中央空调楼宇自控、名牌中央空