凤凰谷酒店监理规划.pdf

监 理 规 划 一、工程概况： 1、工程项目简况 （1）工程名称：凤凰谷酒店 （2）建设单位：运城市凤凰谷景区开发有限公司 （3）设计单位：运城市博博建筑设计有限公司 （4）施工单位： （5）监理单位：运城博星工程建设监理有限公司 （6）建筑规模：建筑面积8320.74 ㎡ （7）工程结构形式：框架结构 （8）地上五层，地下一层层高为3.6 米，一层层高4.8 米，二到五层层高 均为3.6米，消防计算高度为19.95米。 钢筋混凝土筏板基础，地基处理采用CFG桩。基础垫层砼为C15、基础为 C30、8.35米以上为C25。 ±0.000 以下砌体采用M10 水泥砂浆砌Mu10 粘土 实心砖；±0.000 以上采用加气混凝土砌块M5 水泥砂浆砌筑。基础、地下室外 墙的抗渗等级为P6。外墙窗户采用塑钢单框双玻窗，屋面干铺65 厚模塑聚苯板， 地下室顶棚做20 厚聚苯板保温。 2、项目结构图： 合同关系 建设单位 监理关系 施工单位 监理单位 图例 二、监理工作范围： 本工程施工阶段施工图纸包含的全部监理内容。 三、监理工作内容： 1、合同管理方面： 1）针对履约过程中出现的各种情况，公正地解释合同条款含义； 2）根据建设单位的授权，处理工程变更或合同外增加工程量的有关事宜； 3）协助业主处理与项目有关的索赔事宜及合同纠纷事宜，组织专题会议； 2、质量控制方面： 1）审查工程项目的施工组织设计、技术方案，并督促承包单位严格依照工 程承包合同和工程技术标准的要求进行施工。 2）审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量 保证体系 （机构、管理制度和人员的素质如特殊工种的上岗证）； 3）检查工程所用的材料、半成品、构件和设备的质量，验看有关质量证明 和质量保证书等文件。 4）检查各种配合比的保证措施和准确程度； 5）审查各种测量放线记录，并对现场放线进行检查和复核； 6）对所有隐蔽工程进行验收；对非隐蔽工程进行主动检查和复核； 7）对工程质量进行过程控制；在关键工序或关键部位的施工过程中，实施 旁站监督； 3、进度控制方面： 1）审查并确认施工总进度计划，年/季/月/周进度计划； 2）定期检查工程的进度，并对比实际进度与计划进度的偏差分析原因； 3）根据实际情况提出进度控制的措施。 4、造价控制方面 1）对实际完成的工程量进行计量； 2）对工程计量进行计价； 3）审查工程付款申请； 4）审核工程变更的价款，以便建设单位、承包单位协商确定工程变更的价 款。 5、信息管理 监理信息包括投资控制信息、质量控制信息和进度控制信息。信息的管理包 括信息的收集、整理、处理、存储、传递与应用。 1）认真做好监理工作日志，记录内容准确、清晰； 2）施工现场的重要施工问题和质量处理问题要有专题报告，记录真实并经 有关人员审核签字； 3）建立完整的会议制度，做好各类会议纪要； 4）项目监理部按时向公司和建设单位报送监理月报； 5）认真执行山西省统一使用的监理用表，承办人和责任人签字要明确； 6）信息资料的收集、整理、处理、存储、传递与应用要程序化管理，每个 过程要有承办人和负责人签字；各种信息资料必须有明确的标识，以实现信息资 料的可追溯性； 7）信息资料管理必须做到及时整理、真实齐全、分类有序、方便检索； 8）做好信息资料的验收、归档、保存工作。 6、协调各方关系 1）进行项目系统内与相关单位协调重点的分析。 2）进行项目系统外相关单位协调重点的分析。 3）建立各种协调工作