北京正和公馆2010城市核心豪宅营销攻略.pdf

谨呈正和地产 正和公馆 2010城市核心豪宅营销攻略 提报时间 ： 2010年1月12 日 于北京 易居（中国）上海房屋销售（集团）有限公司 华北事业部 目录 PART 1 市场理解 PART 2 项目解读 PART 3 营销方案 PART 4 易居资源介绍 PART 1 市场理解 1. 整体市场 2. 高端物业市场 3. 竞争市场 1. 整体市场 宏观经济的企稳向好孕育着对房地产的新一轮调整 金融危机后的中国经济率先复苏，整体经济企稳回升势头逐步增强。 目前宏观经济运行趋于稳定 14% 2007年至今中国GDP增幅 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% 07-1QE 07-2QE 07-3QE 07-4QE 08-1QE 08-2QE 08-3QE 08-4QE 09-1QE 09-2QE 09-3QE 09-4QE • 今年一季度进一步下滑到6.1% 。二季度GDP 同比增长7.1%，三季度的GDP单季增速 8.9%，四季度专家预测将达到10.8%，整体国民经济回升势头逐步增强。 • 根据社科院近日发布的报告预测，2009年我国GDP增长速度将达到8.3%左右。如果 2010年世界金融危机不再进一步恶化，国内不出现大范围严重自然灾害和其他重 大问题，GDP增长率将稳步回升到9%左右的水平。 09年房地产成为GDP增长的主要支柱产业，所占比重过大；实体经 济的全面复苏必将带来对房地产新一轮的调整。 2009年11月10 日，北京市经济形式分析会相关观点 北京经济已经迈入后金融危机时代，经济总体上出现 了高增长、无通胀的良好走势，但房地产开发投资比 重仍然过大，高房价影响社会和市场稳定。 1-3季度，北京完成房地产开发投资1774.1亿元，占全 社会固定资产投资的50.6% 。因此，房地产开发是全 部投资中最重要的领域。梅松认为，投资结构方面存 在的一个问题是房地产开发投资比重仍然过大，高技 术产业、现代制造业及研究开发投资仍然不足。 于秀琴（北京市统计局局长）认为，高房价的负面效 应再次显现，如投机者增多，观望情绪再现、百姓怨 言又起等，…… 实体经济回暖势头明显，在提升广大中产阶级购买力、提振购房者 信心的同时，也会分流房地产开发投资，并加速下一轮地产行业调 整的到来。 制造业PMI是一个综合指 标，由新订单、生产、存 货和产成品库存等12项指 数组成。PMI指数高于 50% ，反映经济总体扩张； 低于50% ，反映经济衰退。 • 据中国物流与采购联合会消息，10月中国制造业采购经理指数(PMI)为55.2%，比 上月微升0.2个百分点，为去年5月份以来的最高值，制造业经济总体持续稳步回 升，标明我国实体经济在经过金融危机后正在逐渐复苏。 但宏观政策调控将以稳为主，未来楼市近期应不会出现大幅盘整 • 2009年夏季达沃斯论坛上，温家宝总理表示，中国政府不能也不会在不适当的条 件下改变政策方向。 •