华天酒店：拟收购永州华天城置业有限责任公司股权项目资产评估报告.pdf

华天酒店集团股份有限公司 拟收购永州华天城置业有限责任公司股权项目 资产评估报告 中瑞国际评字【2013】第01107310041号 中瑞国际资产评估（北京）有限公司 二〇一三年十一月二十日 华天酒店集团股份有限公司拟收购永州华天城置业有限责任公司股权项目资产评估报告书 目 录 注册资产评估师声明 2 资产评估报告摘要 3 资产评估报告 5 一、绪言 5 二、委托方、被评估企业和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况 5 三、评估目的 6 四、评估对象和评估范围 8 五、价值类型及其定义 9 六、评估基准日 9 七、评估依据 9 八、评估方法 9 九、评估程序实施过程和情况 13 十、评估假设和限制条件 15 十一、评估结论 15 十二、特别事项的说明 16 十三、评估报告的使用限制说明 18 十四、评估报告日 18 资产评估报告附件 19 ____ 中瑞国际资产评估（北京）有限公司 第1页 共19 页 华天酒店集团股份有限公司拟收购永州华天城置业有限责任公司股权项目资产评估报告书 注册资产评估师声明 一、我们在执行本评估业务中，遵循相关国家法律法规和资产评估准则，恪守 独立、客观、公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内 容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方及被评估企业申报并经其签章确 认； 所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关 当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事 方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已经对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已 经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况和权属资料给予必要的关注，对评估 对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实 披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权手续以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件 的限制，评估报告使用者应当考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说 明及其对评估结论的影响。 ____ 中瑞国际资产评估（北京）有限公司 第2页 共19 页 华天酒店集团股份有限公司拟收购永州华天城置业有限责任公司股权项目资产评估报告书 华天酒店集团股份有限公司 拟收购永州华天城置业有限责任公司股权项目 资产评估报告摘要 中瑞国际评字[2013]第01107310041 号 中瑞国际资产评估（北京）有限公司接受华天酒店集团股份有限公司委托，依 据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资 产评估方法，对华天酒店集团股份有限公司拟收购永州华天城置业有限责任公司股 权所涉及的该公司股东全部权益于评估基准日 2013 年 10 月31 日的市场价值进行 了评估工作。 本公司评估人员按照法定的评估程序，对委托评估所涉及的永州华天城置业有 限责任公司资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对该公司所处宏观、微 观环境、历史经营状况及未来发展前景进行了分析、论证，采用成本法对永州华天 城置业有限责任公