南京2014年奥南地块两地块分析报告.pdf

河西奥南21- 11、12，27-7、8号地块 分析报告 一、城市宏观经济分析 城市地位 二、房地产市场分析 城市经济 三、项目区位及交通分析 城市规划 区域规划 四、项目基本情况 五、项目定位 六、经济效益分析 七、风险与防范 城市地位 南京为长三角经济圈核心城市，华东重要产业城市，文化底蕴较高，大学 林立，人口密度仅次于“北上广深”，城市发展迅速。 南京，简称宁，江苏省会、副省级市，长 三角及华东地区第二大城市，南京都市圈核 心城市。 历史悠久，有“六朝古都”、“十朝都会” 之称。 国家重要门户城市，华东地区中心城市和 重要产业城市，长江国际航运物流中心，滨 江生态宜居城市，联合国人居署特别荣誉奖 获得城市。2014年8月，即将举办第二届夏 季青年奥林匹克运动会。 城市经济 城市经济点评：城市经济较强，房地产开发投资速度加快 2008 2009 2010 2011 2012 2013 GDP （亿元） 3775 4230 5075 6146 7202 8012 常住人口 758 771 801 811 816 819 23122 25504 28312 32200 36322 39881 固定资产投资（亿元） 2154 2668 3306 4010 4603 5266 房地产投资（亿元） 508 596 755 897 1016 1120 房地产投资/固定资 23.58% 22.34% 22.84% 22.37% 22.07% 21.27% 产投资 城市规划 南京将形成“以新街口+河西+南站地区”三足鼎立的中心格局，河西成为 南京主力打造的核心区域之一 南京将形成“中心城—新城—新市镇” 三级城镇体系，城市中心由 “新街口—河西— 南站地区”共同构成，承载南京区域中心城市 服务职能。 河西位于南京城西，总面积71平方公里，