及时沟通大百汇置业珠海横琴项目传播思考2015推广117p.pdf

只有一种策略 {大百汇置业 珠海横琴项目传播思考} 及时沟通/事业三 横琴最贵的地！ 住宅楼面地价去到15000元\㎡ 横琴最贵地上建造综合体！ 20万住宅\30万商业、写字楼、酒店 面对 地王价格现实 住宅溢价预期 双重压力，何去何从？ 毫无疑问 做地标 做综合体地标 怎么做？ NO.1 传统整合服务思路 及时沟通在城市综合体的领域里耕耘多年 华润万象城产品系 华润五彩城产品系 佛山万科广场 福州ECO城 武汉江尚天地 贵阳保利国际广场 … 结合城市综合体实际经验 及时沟通认为 综合体在中国历经了两个发展阶段 一、综合体共性阶段 ＨＯＰＳＣＡ时代 酒店 +办公楼 +公园 +购物中心 +住宅 多种业态的组合 共性阶段市场表现 业态相加 就是城市综合体！ 二、综合体个性阶段 盲目的业态复合，不少项目倒在了市场堆里 转而开始寻找新思路： 因核心驱动力的不同，形成独特的差异化品牌个性 个性阶段的市场实践 以某种业态为核心驱动价值 形成的差异化的价值核心 A.以商业为核心驱动价值 a) 华润万象城-高端商业 b)新天地-特色商业 B.以商务为核心驱动价值 a) 深圳京基100-深圳新地标 b)香港IFC-金融中心代名词 C.以产业为核心驱动价值 a) ECO城-医药产业为主导 b) 华南城-综合商贸物流平台 问题 从综合体驱动角度而言 项目的核心价值是什么？ 看回我们的价值体系 区域价值——横琴未来20年的跃升 世界旅游服务圣地规划 粤澳产业升级发展新平台 粤港澳合作新模式示范区 加快推进横琴开发，探索合作新模式，推动珠澳协同发展，对接 价值体系 跨境基础设施，推动区域要素便捷流动，加强社会公共服务体系衔 区域价值//地段价值//产品价值//品牌价值 接和服务资源共享，建设宜居、便利和管理服务水平先进的优质生 活圈。 澳门经济适度多元发展新空间 通过深化粤澳更紧密合作和合作开发横琴，支持澳门壮大旅游等 优势产业，培育中医药、会展、文化创意等新兴产业，发展教育培 训等潜力产业，推动产业协同发展、区域人才流动、公共服务衔接， 为澳门经济适度多元发展创造基础条件、拓展外部空间。 粤港澳自由贸易区（政策新利好） 地段价值——横琴特区的地王 横琴仅有30%可开发的稀缺土地资源 横琴岛面积达86平方公里，为澳门的三倍，但岛上可供开发 的面积仅有30% ，约25.8平方公里，土地资源极为稀缺，而本 项目面积达到150321㎡ 价值体系 住宅开发的稀缺 岛内土地供应状况来看，岛内大部分用地