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地产江湖 地产江湖 地地产产江江湖湖 wwwwww..ddccjjiiaanngghhuu..ccoomm——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 中海蓝湾营销策划报告 第一部分 市 场 篇 第一部分 市 场 篇 第第一一部部分分 市市 场场 篇篇 1 广州市整体住宅市场情况分析 1 广州市整体住宅市场情况分析 11 广广州州市市整整体体住住宅宅市市场场情情况况分分析析 1.1 2003 年宏观分析 1.1 2003 年宏观分析 11..11年年宏宏观观分分析析 � � 成交量上升，供应量减少 �� 成交量上升，供应量减少 成成交交量量上上升升，，供供应应量量减减少少 成交量 同比 成交金额 同比 批准预售面 同比 （万平米） 增长 （亿元） 增长 积（万平米） 增长 广州10区 446.7 5.3％ 199.2 2.5％ 246 -8.3％ 原8区 293.9 12.2％ 153.9 7.8％ 211 -2.8％ 2003年上半年数据 � 二手成交活跃， 、多次置业兴起 二次 � 二手成交活跃， 、多次置业兴起 二次 �� 二二手手成成交交活活跃跃，，二二次次、、多多次次置置业业兴兴起起 成交金额 成交面积 同比增长 同比增长 （亿元） （万平方米） 广州10区 75 20.97％ 267 9.88％ 二手市场的活跃，从一定程度上反映了一手市场中，二次或多次置业的兴 起。不仅有房住，而且要住得更好，还可以把置业当成投资，这是广州人二次 置业的主要想法。富裕的广州人在二次置业时更看中住宅品质，其中首选污染 少、安静的郊区住宅。 � 广州房地产市场进入大众消费时代 � 广州房地产市场进入大众消费时代 �� 广广州州房房地地产产市市场场进进入入大大众众消消费费时时代代 地产江湖 地产江湖 地地产产江江湖湖 wwwwww..ddccjjiiaanngghhuu..ccoomm——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 中原地产.为您 我做到 第 1 页 共 53 页 地产江湖 地产江湖 地地产产江江湖湖 wwwwww..ddccjjiiaanngghhuu..ccoomm——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 中海蓝湾营销策划报告 目前，广州人的住宅面积已达小康水平，广州房地产市场个人买家的比例 已超过九成，76%的广州人拥有自己的住宅，可以说广州住房进入了大众消费时 代。 以上几点对楼市的影响在于： 以上几点对楼市的影响在于： 以以上上几几点点对对楼楼市市的的影影响响在在于于：： 1、整体楼市有坚定的支持力。 1、整体楼市有坚定的支持力。 11、、整整体体楼楼市市有有坚坚定定的的支支持持力力。。 2、有利于郊外楼市的发展。 2