合富《西南领袖+耀世名门》文一·名门绿洲前期营销提案20140430.pdf

谨呈：文一集团 西南领袖 耀世名门 文一·名门绿洲 整体营销策略提报 2014年4月29日 合富辉煌（中国）安徽公司 Hope fluent Group Holdings Limited 2014年3月21日 文一的目标投向了肥西 【2014 3号地块 99号（旭辉）380万/亩第一次 3号 （万科）385万/亩第二次 16号（新华）390万/亩第一次 …… 55号（光明）跳价550万/亩第一次 6号 （文一）追价551万/亩第二次 6号文一地产竞得肥西 【2014】3号地块 ， 551万/亩 合富辉煌（中国）安徽公司 Hope fluent Group Holdings Limited 2014年3月21日 文一集团 551万元/亩竞得肥西 【2014 3号地块 文一成功击败万科、旭辉、新华等地产巨鳄 再次挺进政务西南 合富辉煌（中国）安徽公司 Hope fluent Group Holdings Limited 项目核心问题/项目背景 项目发展面临市场、区域、本体条件多方面因素的限制，项目的发展方向将在各方面制约因素 之下进行思考。 Ⅰ主城边缘的区域 Ⅱ弱资源的地块 Ⅲ同质化的市场  区域位置：  本体条件：  产品同质： 项目所处区位为经济开发区西 项目具有一定的体量优势，但 在售项目户型设计与物业形态 南角，位置较为偏远，市区客 整体地块呈现三角形 ，产品规 高度同质化 ，市场主流产品 户认知度相对较低； 划有一定限制； 80-100㎡三房在各个楼盘的供  周边配套：  资源禀赋： 应量中均占较大比重； 周边配套缺乏，难以满足日常 周边以待建地块和回迁小区为  需求特征： 消费需求； 主 ，可利用的优势资源相对缺 市场需求以三房为主，总价承  发展趋势： 乏； 受能力有限，关注户型、地段、  地块周边： 配套等 ； 区域依仗大合肥发展规划，处 在高速发展阶段，未来区域升 本项目地块西侧为禹州地块及  客户特征： 值潜力巨大 ； 信地地块 ，预计入市时间交叉， 片区客户以刚需客户为主，多 对项目造成一定的竞争； 为婚房或为子女购房的首次置 业者；