同策_上海松江区佘山板块项目楼盘市场分析研究报告_64页.pdf

同策房产咨询 研发与咨询中心 佘山板块分析 Sheshan Plate Analysis Part 1 佘山板块概况 Part 2 板块地产交易分析 Part 3 相关板块间地产交易分析 Part 4 焦点楼盘介绍 Part 5 板块发展趋势分析 Part 6 SWOT分析总结 2 Part 1 佘山板块概况 3 Part 1-1 区域认知 松江区位于上海西南部，是上海西南的重要门户 佘山是大上海的后花园，上海著名市郊风景区，同时是高档别墅的聚集地 佘山受大虹桥交通枢纽的辐射，再一次跃入人们的眼帘，9号轨交及多条直线公路 景色宜人，相应配套，是豪华别墅的理想选择之地 4 Part1-1 区域认知  松江区位于长江三角洲内上海市西南部，距上海 市中心区30公里，沪杭高速公路和沪杭铁路贯穿全 境，是上海西南的重要门户。  松江地理位置优越，水陆交通发达。沪杭铁路、 沪杭高速公路、沪青平高速公路、嘉金高速公路、 同三国道等干线纵横交错，形成“六横五纵”的道 路交通网。 整个松江区共有8大板块，分别为九亭板块、佘山 板块、泗泾板块、松江南部板块、松江新城东西区 板块、松江中部板块、新桥板块。 N W E S 5 Part1-1 板块概况 N 佘山板块地处上海城西南郊，松江北部， 外环线外，佘山国家旅游度假区是上海 W E 唯一的国家级旅游度假区。 S 自然资源的优越性与政府的扶植，迅速 使佘山的居住价值得到提升。 佘山度假区始终把握“回归自然、休闲 度假”的开发思路和功能定位，目前区 内已形成集游乐、观光、会务、休闲、 度假、居住等多项功能为一体的综合型 旅游度假区的雏形。 6 Part1-1 交通网络 人民广场CBD 28公里 9号线 佘山站 虹桥CBD 17.5公里 佘山区域 陆家嘴CBD 30.8公里  轨交9号线佘山站直通上海市区、徐家汇商区。  “六横五