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商业地产建筑设计规范
商业地产商业物业建筑设计规范
地产商业管理中心
2011年6月1 日
百货公司主要建筑规划与选址要求
目标区域及要求:华南、西南地区省会城市,一、二线城市。
城市及商圈选择标 城市商圈选择及要求:百货店——大中城市发展成熟的核心商圈或区域性商业中心区;购
准 物中心——城市的核心商圈
商圈内位置的要求:接近商圈中心或商圈内人流最密集的通道上
合作方式 租赁、合作、合资、兼并、收购、投资建设物业并经营管理等
经营面积与楼层要 百货店:20000~50000平方米,6层以下
求 购物中心:40000~70000平方米,5层以下
2
楼板承重:400kg/m 以上
给排水/排油/排污/排烟:须配备,具体标准商议后确定.
开 主要建筑要求 供配电负荷:具体商议
店 2
硬件设计要求:门前广场1000 m 以上,百货店和购物中心的中庭(包含电梯井)面积分别
要 2 2
要求300 m 和500 m 以上。
求
内装修要求 □毛坯□粗装□精装□其他要求商议后确定
首层5.5-6米;
层高和柱距 层高 柱距 8米以上
二层以上4.5 -5米
百货——交通设施完善、交通便利,商圈内有两条以上的道路可直达物业,项目配套停车
交通及停车 位150个以上。
要求 购物中心——临近城市主干道,交通便利,
方便大型货车进出,项目配套停车位300个以上。
其它须特别说明的
物业或项目产权/债券债务状况清晰、合法
要求
超市 建筑规划与选址要求
目标区域及要求:
城市及商圈选择标准 城市商圈选择及要求:商业比较密集地区的附近
商圈内位置的要求: 交通便利
租赁期: 15+5 免租期:1年以上
合作方式
经营方式: 大卖场
地块要求成15000平方以上, 每层面积希望有5000平方。为最佳.便利店面积80~120
平方米 、标准超市面积800~2000平方米 、社区店面积2000~5000平方米 、大型卖场
经营面积与楼层要求
面积5000~20000平方米 ;购买用房面积一般为10000-20000平方米 。
楼板承重:1.5 –2.5 吨/平方
给排水/排油/排污/烟道:
开 店
供配电负荷:1600KVA
要 求
主体建筑要求 硬件设施要求:
物业形状要求:比较方正
楼层不超过三层,层高净高不低于6米 ,柱距以8米×8米为宜,物业纵深以30--50米
为佳;
内装修要求
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