.房地产－－金地集团分析报告.ppt

点式高层住宅，均为90以下的小户型，将以往点式住宅的平面布局改成板式楼形式，为增加舒适度和加大开窗面积，并附带赠送面积。 （7层板式住宅）均为120以上的四明大户型，并增加赠送面积。 洋房均为120以上的四明大户型，并增加观景露台及凸窗等赠送面积。 6层板式住宅均为四明户型，赠送凸窗和露台。 金地集团分析报告 一、企业概况 1、发展史 2、企业文化 3、运营状况 二、战略布局 三、产品研究 四、沈阳项目预测分析 【目录】 1988年1月20日，公司正式注册营业，名称为深圳市上步区工业村建设服务公司； 1993年1月，公司取得房地产经营权，8月取得自营性建设监理权； 1993年5月，金地物业公司成立； 1994年，金地集团第一个住宅小区金地花园推向市场； 1996年2月，公司完成股份制改造后，定名为金地(集团)股份有限公司； 1999年11月17日，深圳市金地置业顾问有限公司正式成立； 1999年，金地商贸公司完成7000万元的销售额，被评为深圳市商贸先进单位，福田辖区十大出口创汇企业。 2001年4月12日，金地集团股票(证券代码600383)正式在上海证券交易所挂牌上市 2001年，金地物业被建设部评为国家一级物业管理企业； 2004年7月8日，国家住宅工程中心综合事业部在亦庄锦江富国酒店召开《首批国家健康住宅建设试点项目验收会》，通过了金地格林小镇健康住宅建设试点的验收。 2004年12月6日，金地置业武汉三级市场的第一家地铺――金地置业南湖分行正式营业。 【企业概况】发展史 同样为上市公司，但上市时间相比万科晚进十年 住宅产品开发以品质取胜，产品品质获得国家级的肯定 业务范围广泛，包括地产开发、物业、顾问、房产中介、贸易 同样起步于深圳国企，经过股份改造 【企业概况】发展史 拥有自己的物业公司，具有一级物业资质 【企业概况】企业文化 突出了金地企业的发展更多依据的是科学，一定要有理性的根基，一切创新发展均是建立科学的基础上。 【企业文化】 【企业概况】运营情况 【企业概况】运营情况 截止2007年6月30日： 集团总资产 144亿元 33.55% 1-6月净利润 2.05亿元 53.50% 1-6月房地产销售毛利率 43.57% 7.32百分点 1-6月房地产销售面积 54万㎡ 43% 1-6月房地产销售额 47亿元 85% 资产负债率 47.2% 19.6百分点 全年将开工11个项目，总投入资金超过186亿 金地集团 【企业概况】小结 初期发展缓慢，但近阶段发展较快 管理模式、企业文化正在逐渐成熟 企业业务面较广，物业管理具有优势 追求开发产品的品质，强调科学支撑 预计未来在解决资金瓶颈的基础上，仍将保持快速发展 【战略布局】 北京 天津 沈阳 上海 南京 宁波 深圳 广州 东莞 佛山 珠海 西安 武汉 【战略布局】 目前在销项目仍主要集中在北京、上海、深圳、广州等一线城市 未来在二线城市的土地储备有所增加 截止5月30日，公司项目储备的未决算建筑面积约776万平方米 【战略布局】深圳 【战略布局】广东其他区域 【战略布局】上海 金地未来域 金地格林郡 【战略布局】北京、天津 【战略布局】其他区域 宁波金地国际花园 【产品研究】产品类型 写字楼、商场 北京金地中心 上海金地格林郡（商业） 【产品研究】产品类型 低密度住宅（容积率〈=1） 上海金地格林世界 占地面积 140ha 建筑面积 93.8万㎡ 【产品研究】产品类型 低密度住宅（容积率〈=1） 广州金地荔湖城 占地面积 254ha 建筑面积 254万㎡ 【产品研究】产品类型 舒适性住宅（1〈容积率〈=2） 上海金地格林郡 占地面积20.28ha建筑面积23.95万㎡ 产品形式： 以金地首创的约130平方米-170平方米别墅式洋房为主体，并辅以少量约100平方米-130平方米的情景小高层 【产品研究】产品类型 舒适性住宅（1〈容积率〈=2） 武汉金地格林小城 占地面积49.79ha建筑面积74.69万㎡ 产品形式：多层、小高层、洋房、TH 【产品研究】产品类型 高容积率住宅（2〈容积率〈=3.5） 深圳金海湾花园 占地面积4.8ha建筑面积12.1万㎡ 产品形式：高层 【产品研究】产品类型 超高容积率住宅（3.5〈容积率） 深圳金地名津 占地面积 2.95ha 建筑面积 22.84万㎡ 产品： 40-93㎡一房到三房 【产品研究】特殊项目 上海金地未来域——强现代感建筑 占地面积11ha 建筑面积14万㎡ 【产品研究】特殊项目 西安曲江上林苑——新古典建筑 占地面积11ha 建筑面积14万㎡ 【产品研究】特殊项目 佛山九