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森林资源资产评估实例 一、用材林林木资产评估 （一）市场成交价比较法 市场成交价比较法是资产评估中使用最为广泛的方法。该法要求有一个发育充分的公开的森林资源资产市场，能够找到与被评估资产相近的适合案例。根据《国有资产评估操作规范意见》的要求，采用成交价比较法时应取三个以上参照物进行综合测算后确定。 如：某村准备转让10公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。根据资产清查该小班面积10公顷，蓄积量1500立方米，平均胸径22cm，平均采材距1200米，运距30公里。查地利系数表，其地利系数为0.978。 参照案例1：附近林场两年前花8000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林6公顷，蓄积量900立方米。其地利系数为1.023。由于通货膨胀，杉原木中径材的平均价格已由两年前的每立方米600元升至每立方米700元。 参照案例2：附近林场一年前花7000元向另一村庄购买年龄、树高相近、平均胸径为20cm的杉木成熟林5公顷，其蓄积量为800立方米，地利系数为0.92。一年前杉原木中径材平均价为660元每立方米。 参照案例3：附近林场不久前用52500元购买了年龄、平均直径、树高都与该小班相近的成熟林3公顷，蓄积量500立方米，地利系数为1.1。 案例1： 案例2： 案例3： 取三案例的估算值的算术平均数为评估值 总评估值 （二）幼龄林林木资产评估 幼龄林林木(含未成林造林地上的幼树)距可采伐还有很长的时间，因而幼龄林林木资产评估不可能采用木材市价倒算法。森林经营的最大量的培育成本的投入是在造林和幼抚阶段，因此，幼龄林的生产成本的投人比较清楚，重置测算也较为容易，在幼龄林林木资产的评估中多采用重置成本法。 例：某小班面积为5公顷，林分年龄为4年，平均高2.7m，株数2700株／公顷，要求用重置成本法评估其价值。据调查，该地区评估基准日的第一年造林投资(含林地清理、挖穴造林、幼林抚育)2250元/公顷,第二和第三年投资为750元／公顷，第四年为450元／公顷，年利率为5％,当地平均水平的林分平均高为3.0m，造林株数为3000株／公顷，成活率要求为85％。 解：已知n=4，C1=2250，C2=750，C3=750，C4=450，p=5% 该小班林木成活率=2700÷3000=0.9（即90%）＞85%，故株数调整系数为：K1=1 树高调整系数为：K2=2.7÷3=0.9 4412×5=22060 该小班的评估值为22060元。 说明：株数调整系数中关键在于确定合理造林株数，可根据有关的造林技术规程或速生丰产林技术规程等对于合理造林株数的要求予以确定。 树高调整系数则在于当地平均水平的年抽高，可应用当地的固定样地或续档过程中的树高生长量予以确定一适合于当地的平均树高的生长方程，如常用的理查德方程。 (三)成过熟林木资产评估 市场价倒算法 市场价倒算法是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余部分作为林木资产评估价值。其计算公式为： 式中：En——资产评估值； W——销售总收入； C——木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）； F——木材经营合理利润。 上述公式可根据实际改写为： 式中： f1,f2：某树种原木和综用材材种出材率 W1,W2：某树种原木和综用材材种单位产品平均销价。 C1,C2：某树种原木和综用材材种经营成本 F1,F2：某树种原木和综用材材种的木材生产段利润 D1,D2：林地使用费（亦称山本费） 重点与难点—有关技术经济指标的确定 1．出材率的确定 应根据拟评估的林分预估未来林分平均胸径与平均树高予以综合确定其林分材种出材率，如果能够取得分径级材种出材率则更好。 （1）可采用现行出材率表予以确定 （2）亦可根据当地的林分平均胸径与平均树高模拟二元材种出材率方程如： 某树种经济材材种出材率方程 某树种原木出材率方程 木材综合销价的确定 杉木价格表 尾径 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 价格 560 580 600 630 660 680 730 780 830 850 900 已知上述木材价格确定其原木与综合材的平均销价，应结合上述的出材率比例予以确定。 如已知某杉木成熟林林分平均胸径为16cm，其平均树高为15m，根据某规划队生产积累表明该林分的原木出材率为25%，综合材出材率为45%，其中原木出材中14cm原木占60%，16cm原木占25%，18cm原木占10%，20cm以上占5%，则其原木平均销价应为： 680×0.6+730×0.25+7