宁夏恒正估价报告.pdf

土 地 估 价 报 告 项目名称：宁夏银星能源股份有限公司作价出资入股涉及的 2 宗国 有建设用地使用权资产价格评估（青铜峡市青铜峡镇） 受托估价机构：宁夏恒正不动产评估咨询有限公司 土地估价报告编号: 宁恒正[2009]（估T-J）字第386号 提交估价报告日期：二ＯＯ九年十一月二十日 关键词：青铜峡市 作价出资入股 宁夏恒正不动产评估咨询有限公司 2009 年 恒 正 评 估 HENGZHENG ASSESSMENT 国家注册土地评估机构，全国范围内从业 宁恒正(2009) [估 T-J]字第 386 号 估价报告 土 地 估 价 报 告 第一部分 摘要 一、估价项目名称 宁夏银星能源股份有限公司作价出资入股涉及的 2 宗国有建设用地使用 权资产价格评估（青铜峡市青铜峡镇） 二、委托估价方：宁夏银星能源股份有限公司 三、估价目的 根据《合作框架协议》,宁夏银星能源股份有限公司与中国自动化集团有 限公司、Cowin Global Investments Ltd.拟组建中外合资经营有限责任公 司（合资公司）,宁夏银星能源股份有限公司拟将其使用的 2 宗土地资产作价 后作为股本金投入到新组建的中外合资经营有限责任公司（合资公司）。因 此需要,受宁夏银星能源股份有限公司委托，本评估机构对其以出让方式取得 的、均位于青铜峡市青铜峡镇、使用权总面积为 38626.90 平方米（“青国用 （2008）第 0054 号、青国用（2008）第 0055 号”《国有土地使用证》分别 所指宗地，以下分别简称 L 、L ）的仓储用地,出让之剩余使用年限均为 46.74 1 2 年期的国有建设用地使用权价格进行评估，为委托方以待估 2 宗地国有建设 用地使用权作价出资入股及办理土地变更相关手续提供客观、公正、合理的 地价参考依据。 四、估价基准日 二ＯＯ九年八月三十一日 五、估价日期 二ＯＯ九年九月七日至二ＯＯ九年十一月二十日 六、地价定义 本次评估设定的土地开发程度均指宗地红线外的基础设施开发程度和宗 地红线内场地平整。根据委托方提供的资料及现场勘查情况，各待估宗地均 位于青铜峡市青铜峡镇，其编号、名称、土地产权证号、土地实际用途、宗 地内外实际开发程度、土地使用权性质、设定用途、设定年期、设定开发程 度、土地使用权性质等状况详见表 1：《各待估宗地地价定义一览表》。 第 1 页 共 23 页 恒 正 评 估 HENGZHENG ASSESSMENT 国家注册土地评估机构，全国范围内从业 宁恒正(2009) [估 T-J]字第 386 号 估价报告 表 1 各待估宗地地价定义一览表 设定土 土地使