工程质量实测实量操作指引(vol.1.15(第二版)).pdf

工程质量实测实量 操作指引 （第二版） 广州越秀地产工程管理有限公司 二〇一五年三月 广州越秀地产工程管理有限公司 工程质量实测实量操作指引 改版说明 随着集团业务发展，为使我司的实测实量工作覆盖范围更全面、 细致，更好地配合集团项目的质量提升工作，我司综合各在建项目实 测实量工作开展的工作心得和反馈意见，对本操作指引进行修订。 本次修订主要有以下几方面内容： 1、在第一版原有检验项目基础上，增加机电安装部分和防水、幕 墙安装、钢结构等对质量影响较大的土建部分检验项目，增加或调整 个别原有检验项目的检验实施阶段； 2、在沿用第一版三级评分机制的基础上，调整各检验项目的测层 加权系数，务求令加权后得分更贴近第三方评估的实测实量得分，并 增加土建和机电工程的分部得分统计，便于各项目对工程质量的自评 和与第三方评估的接轨； 3、针对集团开发项目中住宅和商业项目质量控制重难点的不同， 对住宅项目和商业项目分开评估，并对各检验项目的检验数量和加权 系数进行修订； 4、配合集团实测实量定期评估工作的开展和公司对项目与个人评 核制度的完善，对我司实测实量工作流程各阶段要求进行细化修改； 5、针对第一版中个别检验项目实际操作中可操作性较低的检验方 法，对其进行优化、取舍或增加细化说明，并对个别检验项目的偏差 允许值进行修订； 6、对项目开展实测实量抽检、评估工作以及相应考核的起始时间 进行规定； 7、校正部分第一版指引及记录表格中的笔误。 编制人员水平有限，如有错漏或不当之处，欢迎不吝指出，谢谢！ 越秀地产工程管理有限公司 工程质量实测检验操作指引 目 录 一、 概述 1 二、 工作流程 1 三、 检验项目概况 4 四、 检验方式和数据记录 18 Ⅰ土建部分 1、水平度„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„25 1.1 天花水平度（结构阶段、饰面阶段）„„„„„„„„„„25 1.2 地面水平度（抹灰阶段、饰面阶段）„„„„„„„„„„27 2、方正度„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„28 2.1 墙体放线偏差（结构阶段）„„„„„„„„„„„„„„28 2.2 墙体方正度（抹灰阶段）„„„„„„„„„„„„„„„31 3、平整度„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„34 3.1 地面平整度（结构阶段、抹灰阶段、饰面阶段）„„„„„34 3.2 墙体平整度（结构阶段、砌筑阶段、抹灰阶段、饰面阶段、安 装阶段）„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„36 4、垂直度„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„38 4.1 墙体垂直度（结构阶段、砌筑阶段、抹灰阶段、饰面阶段、安 装阶段）„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„38 4.2 门框、窗框垂直方正度（安装阶段）„„„„„„„„„„41 5、阴阳角„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„44 5.1 墙体阴阳角方正（抹灰阶段、饰面阶段）„„„„„„„„44 5.2 墙体阳角直线度 （饰面阶段）„„„„„„„„„„„„„46 6、开裂空鼓„„„„„„„„„„„„„„„„„„„47 6.1 混凝土观感重大缺陷（结构阶段）„„„„„„„„„„„47 6.2 楼板开裂（结构阶段）„„„„„„„„„„„„„„„„48 3 越秀地产工程管理有限公司 工程质量实测检验操作指引 6.3