常德专业市场调研分析2015.10.13.pdf

常德专业市场调研报告常德专业市场调研报告 PART1 常德印象 常德概况 ①常德市地处湖南西北部，湖南省域次中心城市，湘西北核心城市，3+5城市群，距 离长沙150km。 地理位置： 常德位于湖南省西北部 ，据西洞庭湖，与 益阳市的南县、沅江市湖汊交错; 史称“黔川咽喉，云 贵门户”。 行政区域： 全市面积18190平方公里 ，全市辖武陵、 鼎城两区及德山开发区，汉寿、安乡、澧县、临澧、桃 源、石门6县。 城市人口：全市2014年末常住人口583.08万人，其中 武陵、鼎城区人口146万。 经济支柱产业：常德市为湘西北的工业基地，形成了以 食品、纺织、机电、化工、建材为支柱的工业体系。其 中纱、布、酒、水泥、卷烟产量居全省前列。常德卷烟 厂品牌年度收入在200亿元以上，利润30亿。‘十一五’ 目标进入世界烟草前十强。 人均收入：2014年全市城镇居民人均可支配收入 22634元，比上年增长9.0%。 交通常德 ②湖南省除省会长沙外第一个同时拥有机场、铁路、高速公路、水上运输通道的地级 市，明年将会迎来长沙到常德城际高铁的动工，交通的便利将会吸引更多的外来人口， 为房产带来新的契机。 铁路方面：除了传统的铁路线路，即将开工的高铁线路黔江至 张家界至常德铁路（简称黔张常铁路）建成后将成为成都、重庆至常 德、长沙最便捷的线路 。 高速公路：将建设总长约80公里的高速外环线，包括江北城区 向东规划建设至二广高速公路的连接线，向北规划S306接常荆、常 岳高速公路；江南城区往南建设机场路，连通桃花源机场和常张高速 公路斗姆湖互通等，加强城市交通与高速公路的联系。 机场方面：常德桃花源机场可起降波音737、757大型客机，并 已开通至北京、上海、广州、深圳、海口等航线。规划桃花源机场至 2020年旅客吞吐量达220万人次，等级为4E机场。 港口规划方面：提高常德港口1000吨级的轮船泊位水平，加 快盐关码头建设，并建设港区铁路，形成铁水联运，德山港与德山货 运站通过铁路专线形成铁水联运 规划常德 ③中心城区规划：“一带、两轴、三城、多片区”，城市总体向东发展。打造湘 西北地区中心城市、综合交通枢纽城市和生态宜居城市 常德中心城区空间结构为“一带、两轴、三城、多片区” 一带：指的是沅江 ，沅江既是常德城市的风光带、生态 廊道、航道和水源，又是常德城市防洪的主要对象，也分 割城市南北的障碍。“一带”是常德城市空间的首要特征。  两轴：包括南北向主轴和东西向次轴 ，体现了城市用地 江北城区 扩展的趋势，并涵盖了主要市级中心、片区中心的分布。  三城：指中心城区的江北城区、江南城区、德山城区。 德山应转变开发区的建