房地产测绘——房屋建筑面积测算的方法.ppt

湖北省房屋登记官培训—房地产测绘 房地产测绘培训教材构架 房地产测绘了解、熟悉和掌握的内容 各章节的重点解读 武汉市房产测绘中心 刘昌平 2011年8月 房地产测绘构架 第一部分 概述 第二部分 房地产图测绘内容 第三部分 成果资料的维护更新和利用 房地产测绘重点、难点 房地产测绘需要了解、熟悉和掌握的内容 房地产测绘需要了解、熟悉和掌握的内容 第一章 概论 1、房地产测绘的定义、目的、 任务（了解） 2、房地产测绘的内容及特点 （了解） 3、房地产测绘的作用（熟悉） 房地产测绘需要了解、熟悉和掌握的内容 第二章 房地产平面图测绘 1、房地产平面控制测量（了解） 2、房产调查（熟悉） 3、房地产分幅图测绘（了解） 4、房地产分丘图测绘（了解） 5、房地产分层分户图测量（熟悉） 房地产测绘需要了解、熟悉和掌握的内容 第三章 房地产面积测算 1、房地产面积测算的意义和内容（了解） 2、房地产面积测算的一般要求和方法（熟悉） 3、房屋面积测算的规定（熟悉） 房地产测绘需要了解、熟悉和掌握的内容 第四章 共有面积的计算与分摊 1、相关的概念（熟悉） 2、共有建筑面积的确认与分类（掌握） 3、共有建筑面积的处理原则 （掌握） 4、共有建筑面积的测量与分摊 计算（熟悉） 房地产测绘需要了解、熟悉和掌握的内容 第五章 房产测绘资料的检查和整理归档 1、房地产测绘产品检查验收的目的和要求 （了解） 2、房地产测绘产品检查验收的依据和内容 （熟悉） 3、成果资料的质量评定及技术报告、检查 报告和验收报告的内容（熟悉） 4、测绘成果提交及归档（了解） 房地产测绘需要了解、熟悉和掌握的内容 第六章 房产变更测绘 1、房屋变更测绘的内容（了解） 2、房屋变更测绘的方法（了解） 房地产测绘需要了解、熟悉和掌握的内容 第七章 房产测绘成果利用 1、房产测绘成果利用（熟悉） 2、房产测绘成果在数字化城市建设中的作用（掌握） 各章节重点解读 第一章 概论第一节、房地产测绘的定义、目的、 任务（了解） 第一章 概论第二节、房地产测绘的内容及特点（了解） 第一章 概论第三节、 房地产测绘的作用（熟悉）  第一章 概论第四节、 房地产测绘管理  第二章 房地产平面图测绘第一节 概述 57页第3行 一、房地产平面图的概念 房地产图是房产图和地籍图的总称，是一种系列图，房地产图的图示部分， 房产图来讲，按房产产权、产籍管理的需要，分为房产分幅平面图(简称分幅 图)；房产分丘平面图(简称分丘图)；房产分层分户平面图(简称分户图)。 57页第17行 二、房地产平面图测绘的特点 房地产图的测绘是一项政策性、专业性、技术性、现势性很强的测量工作。 57页最后第1行 从事这一工作的人员不仅要有熟练运用各种测绘方法的能力，而且还要掌握房地产的业 知识，熟悉房地产的若干法律、法规，公平、公正、合法、合理地测算房屋面积，保护 各方的合法利益，为房地产市场搞好服务。 第二章 房地产平面图测绘第二节 房地产平面控制测量（了解） 58页倒数第6行 二、房地产平面控制网的布设原则和基本要求 房地产平面控制点的布设，应遵循从整体到局部，从高级到低级，分级布设，也可 以越级布网的原则，充分利用国家和城市已有的控制测量成果，保证测绘成果的共 享和质量，以达到经济上和技术上的合理性。 59页第15行 三、 房地产测量的坐标系统 房地产测绘目前采用的国家标准《房产测量规范》（GB/T 17986—2000）第 3.3.1条明确指出：房产测量应采用1980西安坐标系统或地方坐标系统，采用地 方坐标系统时，应和国家坐标系统联测。 59页第19行 房产平面控制测量应尽可能的利用国家已有的平面控制测量成果，但在利 用前，先进行必要的检核分析，确认合乎要求后方可采用。房地产平面控 制测量包括二、三、四等基本控制测量和一、二、三级加密控制测量 61页第24行 GPS RTK实时动态测量 第二章 房地产平面图测绘第三节 房产调查（熟悉）  第二章 房地产平面图测绘第四节 房地产分幅图的测绘 （了解）  第二章 房地产平面图测绘第五节 房地产分丘图的测绘 （了解）  第二章 房地产平面图测绘第六节 房地产分层分户图的测绘 （熟悉）  第三章 房地产面积测算第一节 房地产面积测算的意义和内