某市开发新建胡萝卜交易市场基地项目可行性研究报告-完整版.doc

新建胡萝卜交易市场基地 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、项目单位及法人代表简介 3 三、XXXX专业社胡萝卜批发市场现状 6 第二章 项目建设背景与必要性 8 一、项目背景 8 二、项目建设的可行性 9 三、项目建设的必要性 11 第三章 市场竞争力分析 13 第四章 项目选址分析 15 一、场地所在位置现状 15 二、场址建设条件 16 三、社会经济条件 20 四、施工条件 22 第五章 项目建设规模及内容 23 一、项目建设规模 23 二、项目建设内容 23 第六章 工程技术方案 24 一、市场定位及市场基本功能 24 二、交易市场规划布局 25 三、工程设计方案 26 第七章 公用设施配套及环保、安全、消防 28 一、供配电 28 二、供、排水 28 三、消防 29 四、环保 30 五、安全 30 六、卫生 31 第八章 市场运营 32 一、市场运营原则 32 二、市场运营方案 32 第九章 企业组织与劳动定员 34 一、企业组织 34 第十章 项目实施计划 36 一、建设工期 36 二、项目实施进度安排 36 三、项目实施进度表（横线图） 36 第十一章 投资估算 37 一、估算依据 37 二、估算条件 37 三、估算范围 37 四、建设投资 37 第十二章 项目效益分析 39 一、市场运行收入预测 39 二、总成本估算 39 三、财务盈利能力分析 39 四、社会评价结论 40 第十三章 工程招标 41 一、发包方式 41 二、招标组织形式 42 三、招标方式 42 四、本项目招标形式和招标内容 43 第十四章 结论及建议 44 一、结论 44 二、建议 44 附：项目单位证明材料  第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称：XXXX胡萝卜交易市场项目 （二）项目性质：改、扩建 （三）项目承办单位：XXXX胡萝卜种植专业合作社 （四）项目主管部门： （五）项目法人代表：XXXX （六）项目建设地点：XXXX乡黄庄村 （七）项目可研编制单位：XXXX （八）项目编制依据及范围 1、编制依据 （1）《XXXX国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 （2）《建设项目环境保护管理条例》国务院令第235号 （3）XXXX省供销社 XXXX省财政厅《关于做好2009年省级“新网工程”项目申报工作的通知》（供业［2009］23号） （4）财政部关于印发《新农村现代流通网络工程专项资金管理办法的通知》（财建［2009］630号） （5）农业部关于加快农业产业化发展的意见 （6）财政部农业综合开发项目可行性研究报告编写要求 （7）国家农业综合开发项目可行性研究报告编写要求 （8）《建设项目评价方法与参数（第二版）》 （9）《XXXX市统计年鉴》2009年； （10）项目单位提供的背景资料、技术数据等。 2、编制范围 本可行性研究报告的研究范围包括： （1）项目提出的背景及建设的必要性 （2）项目的选址与建设环境条件 （3）项目建设规模与主要建设内容 （4）市场总体布局方案 （5）工程技术方案 （6）环境保护、安全卫生、消防和节能 （7）组织机构和劳动定员 （8）项目运营和实施计划 （9）投资估算与资金筹措 （10）效益分析 （11）可行性研究报告结论与建议 3、编制原则 （1）依据XXXX乡总体规划和项目区的总体布局，合理规划，妥善处理好市场的人流、物流，最大限度的扩大规模，增加服务与设施，完善市场功能满足建设发展的需要。 （2）立足商品位、高质量、多方位的服务宗旨，建立健全完善物流及交易市场服务体系，强化市场的综合性管理。 （3）建设集交易、仓储、运输为一体，初级交易与批发相结合，立足XXXX，辐射整个皖北地区，面向全国，形成一个具有一定规模和影响力，具有人性和特色，符合社会主义市场经济的现代化物流及交易市场。 （4）重视管理经营，建立现代市场经济条件下高效管理经营机制，增强市场的竞争力。 （5）坚持软件建设与硬件建设同步推进，引进和培训经营管理人才，建立一支高效、懂经营、会管理的人才队伍。 （6）严格执行国家有关法律规定，守法经营。 （7）本项目的设计要符合当地规划要求，做到每个项目总平面布局一体化。 （8）本项目的设计要贯彻安全第一、预防为主的方针，立符合职业安全卫生的要求，保障职工和附近居民的安全和卫生，同时应注意卫生及消防设施的配套建设。 二、项目单位及法人代表简介 XXXX胡萝卜种植专业合作社，是以当地农民为成员主体，XXXX供销合作社参股的股份制合作企业，其中农民股权占专业合作社的78%，XXXX供销社股权占专业合作社的22%，该专业合作社现有入社农户135户，胡萝卜生产基地20000亩，资产净值390万元。2009年实现净利润130