2010年合川商业地产市场调查报告.ppt

合川中学商业项目市场调查报告 第一部分：合川概况 市场调查说明： 本次市调目的：了解合川商业市场现状于发展，了解项目周边价值趋势，为项目可行性判断提供依据。 调查时间：2010年11月27-29日 调查范围：合川合阳区（学府路区域、塔耳门区域、义乌小商品市场区域）、南屏区（南津路区域、区府附近区域）。 调查方式：政府相关部门走访、典型商业项目调查、商家（经营户）入户调查、同业访谈、资料查阅相结合。 项目样本：访谈对象47人次。 调查员3人，控制督导1人。 合川 合川区位及发展方向 合川，重庆北部区域性中心城市，地处重庆西北部，紧邻重庆主城区，地处嘉陵江、涪江、渠江三江交汇处，是重庆通往川北、陕西、甘肃等地的交通枢纽、经济走廊。 产业发展方向以能源开发，食品、轻纺、建材、商贸等产业为主。 合川，重庆六大中心之一，1小时重庆，人口排位第三，北部中心区。 东渡： 旅游和保护型开发并行 按照“一心”“两片”“七板块”构建。“一心”是指钓鱼城核心景区，“两片”为文化旅游区和旅游主题地产区；“七板块”包括钓鱼城军事主题旅游区、体育运动休闲区、滨江码头商业旅游区、旅游地产区、宋城风情区、学士山文化公园区和盐温泉养生休闲旅游区。同时配套星级宾馆、会展中心、博物馆等，最终形成一个集文化、旅游、居住、休闲及服务为一体的高档休闲旅游区。 打造成为世界级旅游品牌、中国西部休闲旅游名城，大重庆文化高地和精神展示平台，休闲宜居森林城市 合川房地产版块：东渡、合阳、南屏 合阳： 黄金十年，把解放碑搬进合阳城 合阳片区仍以繁华的商业作为重点定位，同时予以便捷的交通、完善的设施配套、合理的人口规划作为支撑。商圈规划占地面积约2平方公里，将充分利用商业历史传统的优势，具体细划为6个商业区，分别突出特色餐饮、综合购物、休闲娱乐、生活服务等功能，使其成为服务城区、辐射周边、具有现代化城市商业气息的综合购物消费区。 南屏： 把握合川未来 95%比例的合川区级行政部门的落户，让南屏成为了新合川绝对的行政核心区域。规划将以中、下什字老城中心区为依托，逐步完善城市配套，将南屏发展成为集行政办公、商务金融、会议会展、商业文娱、居住为主要功能的综合城区。 合川规划版块 合阳 南屏 学 大 城 工业拓展区 东渡 区委区府 本案 小结： 从城市规划来看，但本项目的位置处于两个片区的边缘地带，对于商业非常尴尬。 第二部分：合川商业地产调查与分析 南屏区 市场容量/价值参考/购铺特点 南屏区市场调查数据 下什字45平米门面出租。每月800元 怡涛雅苑220平米底商。每月4000元 信访办对面60平米底商，售1.8万每平米，租每月约1500元 南城华府46平米挑高6米，售1.5万每平米 鸿运小区45平米底商，售1.68万每平米 上什字东路42平米门面出租。每月700元 红狐美立方 2万多方集中商业 南屏区在售商业项目 1、红狐 美立方 2万多方集中式商业，4层，内步行街，60-120平米，5000-2.5万。 开发商承诺（合同约定）购铺即可反利，首付50%，三年内每年返利6%；首付80%，三年内每年返利8%。3年后交房，可选择付清余款或退款。 如100万的铺，首付50%，即50万，2011-2013年，每年返利3万，2013年交房后可补交50万购铺，或全额退款50万；首付80%，即80万，2011-2013年，每年返利8%即6.4万，2013年交房后可补交20万购铺，或全额退款80万。 南屏区在售商业项目 2、茂田国际建博城 合川区南津街梨园路（上什字转盘南侧），规划占地约102亩，总 建筑面积约12万平方米大型综合商场项目，现剩余约十几个门面。 临街门面，两层套售，均价13000元每平米。 茂田国际建博城 12万方 南屏区潜在商业项目 下什字45平米门面出租。每月800元 怡涛雅苑220平米底商。每月4000元 信访办对面60平米底商，售1.8万每平米，租每月约1500元 南城华府46平米挑高6米，售1.5万每平米 鸿运小区45平米底商，售1.68万每平米 上什字东路42平米门面出租。每月700元 三江希望城 47万方城市综合体 商业16万方 红狐美立方 2万多方集中商业 文峰塔仿古历史街 25万方 茂田国际建博城 12万方 三江希望城 47万方城市综合体/16万方综合商业 文峰塔历史街区 总体量25万方 合川轻纺城 总体量80万方，综合商业22万方 合阳区 市场容量/价值参考/周边情况 合阳区市场调查数据 重邮移通学院大门附近157平米门面出租。每月3950元 校场坝附近60平米门面，出售每平米8500元 苏家街转角门面45平米，每月3500元 营盘街49平米门面出售36万 交通街100平米门面出售150万 将军路126平米门面出售148万（租金4700元） 嘉陵