2012-1015前海深港现代服务业合作区规划分析终稿.ppt

前海明年基建将投入100亿，用于基础设施建设 前海管理局承担基础设施建设：一廊一带、市政道路、电力系统、公园等公益性基础性设施，社会投资主体不承担。 社会投资主体投资的开发建设，要服从前海的总体规划、空间规划，及该地块的城市设计，时序上统一建设施工，但由投资主体分别推进 截止2012年6月 国家开发银行将向前海投资控股发放2亿元贷款，用于前期规划。 平安银行深圳分行给前海开发投资控股有限公司15.3亿元的授信额度，用于基础设施建设 前海填海软基处理预计年底全面完成 在土地整备方面，前海管理局完成了近1平方公里的土地清理。 在工程建设方面，前海管理局已经完成填海软基处理13平方公里（占全部面积的87%），正在进行软基处理1.7平方公里，计划今年底全面完成。按照三年开发建设时序安排，前海管理局确定了年内实现“一廊一带两路五单元”开工建设的目标。 宝安大道 月亮湾大道 前海保税区，集装箱堆放区 临月亮湾大道一侧为集装箱堆放区，其余基本为空地 前海湾、鲤鱼门地铁站周边施工中 妈湾大道 双界河 前海目前已签约64家世界级企业进驻，其中包括20家香港企业 现代物流 科技及专业服务 金融 信息服务 卡西欧 飞利浦 家乐福 科陆电子 康佳 凯德商用 中科院深圳先进院 CAFOM 前海人寿总部 恒生银行 渣打银行 国信证券 国泰君安 高盛银行 花旗银行 招商银行 建行 中信银行 国家开发银行 深圳联合产权交易所 汇丰银行 永亨银行有限公司 中国银行（香港）有限公司 大新银行有限公司 顺丰速运 利丰国际 嘉里物流 越海全球物流 DHL 海航集团 ＮＹＫ 香港卫视国际传媒集团 毕马威 普华永道 中国移动 中国电信 深圳报业集团 64家世界级企业进驻前海! 20家香港企业设立中国或南方总部； 14家内地企业签订合作意见； 30多港资、外资公司签约前海湾保税港区。 20家香港企业 第一批签约名单： 汇丰银行，永亨银行有限公司，中国银行（香港）有限公司，大新银行有限公司，顺丰速运（集团）有限公司，长江（中国投资）企业有限公司，世贸股份有限公司； 第二批签约名单： 恒生银行，渣打银行，普洛斯公司，嘉里物流，香港生产力促进局，香港设计中心，香港卫视； 第三批签约名单： 国泰君安金融控股有限公司，国信证券（香港）金融控股有限公司，TDK（中国）投资有限公司，毕马威会计师事务所，普华永道会计师事务所，香港应用科技研究院有限公司。 前海深港现代服务业合作区规划分析 前海规划发展历程 前海规划阶段及现状 前海规划发展与房地产 前海交通资源 住宅 商住综合 商业用地 物流产业 前海未来总建筑规模约2600万㎡，规划就业人口约80万人，居住人口规模约30万人 《前海深港现代服务业合作区综合规划》明确提出：前海总建筑规模约2600万㎡，规划就业人口约80万人，居住人口规模约30万人。 总建筑规模约2600万㎡ 办公比例：44%，约1144万平方米 公寓比例：24%，624万平方米 商业比例：14%，364万平方米 酒店比例：3%，78万平方米 教育比例：3%，78万平方米 文化比例：2%，52万平方米 其他比例：10%，260万平方米 地铁集团前海地铁上盖项目 位置：南山区前海湾平南铁路西侧总占地面积：471947.56平方米 总建筑面积：142万平方米 商品房用地建筑面积：81万平方米 住宅：约40万平方米 商务公寓：约5万平方米 办公：约22万平方米 商业：约8万平方米 酒店：约3万平方米 幼儿园等配套：32400平方米 政策性住房用地建筑面积：602150平方米 绿地率：≥30% 承建商：深圳市建工集团 宗地编号 土地用途 土地面积（m2） 建筑面积（m2） 容积率 完工时间 T201-0071 居住、商业性办公 138592.94 544800 3.91 2013.6.6 T201-0072 居住、商业、办公 216302.03 263050 1.216 2012.6.6 T201-0073 保障性住房房 134764.8 602150 4.468 2012.6.6 前海区域内唯一在建项目--前海地铁上盖项目，总建面约142万㎡，预计2013年底完工 18.4平方公里 裕安路 新湖路 月亮湾大道 目前前海地铁上盖项目目前保障性住房已部分封顶，预计2013年底即可交付使用，1、2号地预计2013年中也将完成， 前海规划 落实阶段 管理局揭牌； 《合作条例》公布 合作政策公布；公务院批复开放政策 前海虽然刚刚起步，但是前海规划利好对于周边房地产起到了很大的拉升作用 前海区域从范围界定到功能定位均经历了多次变化，但真正给前海周边区域价值带来增值的还是从2010年前海的多项实质性的发展举措开始 随着2010年前海管理局的成立