惠州高端客户调研2010.pdf

敬呈：北京国华臵业有限公司 [惠州典型高端项目研究报告] [中原地产代理(深圳) 有限公司惠州分公司] [HuiZhou.03.2010] 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2009 纲要 惠州高端项目选定 高端项目产品研究 高端项目展示体系研究 高端项目客户特征研究 客户经典语录摘录 © Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 2 惠州高端项目分布 雅居乐白鹭湖 公爵小镇1期 奥林匹克花园 佳兆业中心 东方威尼斯 富力丽港银湾 光耀翡翠湾 帝景湾 万林湖 棕榈岛 待售 光耀城 在售 售罄 © Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 3 富力丽港银湾 高端项目产品研究 | 项目概况 | 产品类型 | 产品尺度（面积） | 主要户型平面各功能空间尺寸 | 装修标准 | 配套分析 © Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 4 产品研究——富力丽港银湾 所属片区 惠城 〃江北 占地面积 5.8万平米 建筑面积 29万平米 容积率 5.0 绿化率 30% 公寓27F、大平面30F、写字楼/酒 物业类型 店48F 公寓：54—62 ㎡，三房、五房： 主力户型 184—300 ㎡，送精装修 公寓均价8000元/ ㎡，大平面9000 当前售价 元/ ㎡ （带2000元/ ㎡装修） 卖点 一线临江 户型 面积/ ㎡ 总户数 套数比 项目位于惠州商务核心地带，拥有一线江景 一房 53-56 225 28.5% 与湖景双重景观，项目分两期开发，一期以 三房 184 75 50.6% 大平面的三房、四房为主，二期以精装修的 五房 300 100 11.9% 公寓及合拼的大户型、写字楼为主； 合计 400 100%