成都商业发展报告.pdf.pdf

成都商业地产价值发展研究 锐理数据解决方案总经理 ／林森 研究大纲 创新 方向 大势 解读 商业 投资 数据 建议 一 大势解读 中国经济大数据及影响解读 住宅限购及后市预判 小结 1.1 中国经济宏观关键词 人民币贬值 实体经济走弱 我们所处的大时代 投资渠道缺失 资产荒 +资金荒 1.1 中国经济宏观关键数据解读 美元兑人民币由2015年年初的6.20上升到6.95 ，货币贬值迅猛 ，破7在即 A 货币贬值猛 2015年1月至2016年12月人民币兑美元走势图 l 人民币兑美元走势 B 实体经济弱 l PMI走势图 C 投资渠道少 l 股市 ／黄金 ／保险等 D 资产 +资金荒 l 流动性减少 l 投资渠道减少 1.1 中国经济宏观关键数据解读 当前我国制造业PMI指数在荣枯线附近长期徘徊 ，年底有复苏迹象 ，但依然任重道远 A 货币贬值猛 2015年4月至2016年11月中国制造业PMI指数走势 l 人民币兑美元走势 B 实体经济弱 l PMI走势图 PMI荣枯线 C 投资渠道少 l 股市 ／黄金 ／保险等 D 资产 +资金荒 l 流动性减少 l 投资渠道减少 1.1 中国经济宏观关键数据解读 资金外流管制 ，投资渠道少 ，金融类投资收益低 ，风险高 n 上证指数走势 A 货币贬值猛 l 人民币兑美元走势 B 实体经济弱 l PMI走势图 C 投资渠道少 l 股市 ／黄金 ／保险等 D 资产 +资金荒 l 流动性减少 l 投资渠道减少 1.1 中国经济宏观关键数据解读 当前我国实体经济表现疲弱 ，外汇管制预期收紧 ，可投资的优质资产越来越少 ，资产荒越来越严重 ，同时伴随着年底 ，各大金融机构对 资金的需求量大 ，已经初步显现资金荒格局 ，目前呈现出资产荒和资金荒同时存在的局面。 n 银行理财产品收益走势图 n 2016年银行间信贷资产证券化发行利率走势图 A 货币贬值猛 l 人民币兑美元走势 B 实体经济弱 l PMI走势图 C 投资渠道少 l 股市 ／黄金 ／保险等 D 资产 +资金荒 市场上收益高的优质资产越来越少。对金融机构而言 ，市场可以