成都思源-2014.1-5市场总结及未来预判.pdf

本轮楼市调整，根源于货币不活跃 何时复苏需看政府的经济政策何时复苏需看政府的经济政策、、金融政策金融政策 —— 2014.1-5成都房地产市场总结及预判 1 -1- 1 政策政策环境境 目目 2 土地市场 录 3 成都成都一级市场级市场 4 未来发未来发展趋势趋势预判判 5 二级级城市市探讨讨 一.宏观调控政策分析 从2011-2014年房地产调控政策的发展历程来看，整个调控的趋势逐渐由粗 暴转向温和、由行政手段转向市场机制，政府的行政干预将逐步退出。 2011-2014年房地产市场宏观调控政策一览 -3- 从2014年1-5月已出台的与房地产调控相关政策的发展走势来看，政府正在 逐步建立市场化的长效机制逐步建立市场化的长效机制 ，未来直接针对房地产调控的行政政策将逐步淡出未来直接针对房地产调控的行政政策将逐步淡出。 2014年5月 年 月 2014年5月 2014年3月 国务院发布 “新国九条” 央行召开住房金融服 就股票市场就股票市场、债券市场债券市场、 务专题座谈会，研究 两会政府工作报告未 期货市场、私募市场，以 落实差别化住房信贷 直接提及房接提及房地产和宏产和宏 及扩大资本市场开放等多及扩大资本市场开放等多 政策政策、改进住房金融改进住房金融 观调控，但财税体制 方面提出一系列指导意见， 服务有关工作 改革和房地产税息息 目的是为形成多层次的资 相关 建立房地产税 改善融资环境 松绑首套房贷 本市场体系创造条件 2014年1-5月房地产市场宏观调控政策发展走势 -4- 宏观经济： 今年的货币环境是近几年最不活跃的今年的货币环境是近几年最不活跃的一年年 ，其实已经从根本上预示着今年房产面临严峻局面其实已经从根本上预示着今年房产面临严峻局面 GDP增速持续下降，并降至 77.5%5%左右左右 ，整体经济进入下行整体经济进入下行通道通道 ； CPI继续走低，4月份降到2.0以 下，整体物价涨幅持续放缓。 M2增速连续多年下滑，尤其是