房地产企业全程纳税处理与风险控制(一).pdf

房地产企业全程纳税处理与风险控制 主讲人：董春辉 E-MAIL ： 316657554@ 1 主要内容 第一章房地产企业纳税特点及风险概述 第二章企业设立环节的纳税处理与风险控制 第三章土地取得环节的纳税处理与风险控制 第四章开发环节纳税处理与风险控制 第五章销售环节纳税处理与风险控制 第六章企业所得税纳税调整与项目完工所得税清算 第七章土地增值税清算实务与风险控制 2 第一章 房地产企业纳税特点及风险概述 第一节 房地产企业纳税特殊性 1.纳税管理周期的特殊性 第一阶段 第二阶段 第三阶段 第四阶段 企业设立 土地取得 开发建设 销售阶段 2.涉税风险的滞后性 3.纳税种类的特殊性 12 房产税 √ √ √ √ 序号 税种 设立 土地取 开发建 销售 阶段 得阶段 设阶段 阶段 1 营业税 √ √ 2 城建税 √ √ 3 教育费附加 √ √ 4 地方教育附加 √ √ 5 土地增值税 √ 6 企业所得税 √ 7 个人所得税 √ √ √ 8 契税 √ √ 9 城镇土地使用税 √ √ √ √ 10 耕地占用税 √ 11 印花税 √ √ √ √ 3 4.收入不可隐瞒性 5.大量成本支出的隐蔽性 第二节 纳税风险的认识误区 1.不偷税就没有风险吗？ 2.账做明白就高枕无忧？ 3.和税务机关搞好关系是最佳途径？ 4.纳税风险产生于财务部门的事？ 第三节 房地产企业纳税风险防范策略 1.树立全员纳税风险防范意识 （财务部门的定位） 2.构筑纳税风险三道防线 （1）