擎山苑市场招商策划方案.pdf

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2017-09-22 发布于湖北
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擎山苑市场招商策划方案

Company Logo 圣地集团擎山苑招商策划方案集团营销策划部 2011.03 Copyright © by ARTCOM PT All rights reserved. Copyright © by Paul.Chiu All rights reserved. 1 www.art-com.co.kr 目录 Company Logo 一、项目状况二、边际条件三、项目机遇四、功能定位五、价格定位六、策略部署七、操作建议 Copyright © by ARTCOM PT All rights reserved. 2 www.art-com.co.kr 一、项目状况 Company Logo 圣地擎山苑市场位于广州大道北圣地商圈核心地段，服务范围覆盖广州大道北南方医院生活区、麦地村、京溪村、梅花园等广大地区，直接服务人口达50多万人，是区内最早（上世纪九十年代中后期）、规模最大、经营品种最多的生鲜肉菜市场。 Copyright © by ARTCOM PT All rights reserved. 3 www.art-com.co.kr 一、项目状况 Company Logo 项目前期指标： 1、总建面7300多平方米； 2、层高4.5米； 3、一个主入口； 4、目前规划档数达300多个； 5、暂无专用卸货区规划； 6、典型自发聚集型经营模式； 7、已售档位约80%； Copyright © by ARTCOM PT All rights reserved. 4 www.art-com.co.kr 二、边际条件 Company Logo 1、由于部分前期出售档位无法回收，导致整体业态调整存在不确定性； 2、项目周边200米范围内，有（乐购）大型超市、为数不少的露天摆卖走鬼档，竞争形势剧烈，且经营规划被迫大幅收窄； 3、专用停车场、卸货区、干湿仓存等功能缺失； 4、入口分布不均，内部动线冗长；