昆明四大商圈调研报告.pdf

昆明市四大商圈调研报告 一． 三市街商圈 二． 青年路商圈 三． 白塔路商圈 四． 翠湖商圈 从90年代初至今，中心区由最初传统百货业时代如今走向城市综合 商业发展历程 体时代，其他区域从老小区社区商业，临街铺面为主，目前形成了 本区域商业中心，商业形态向大型商业发展。 1989-1998 1999-2006 2007-至今 中心区商业格局雏形形成 商业经营洗牌变革，传统商圈商业转型升级 商业格局向多中心发展 百货业一统商业市场 商业形态多元化发展，复合型商业逐渐流行 城市综合体兴起 • 分布：集中在市中心小西 • 分布：传统商圈核心商业区转型升级， • 分布：昆明传统商业格局 描述 门、正义路、青年路、白 新兴商圈开始兴起 颠覆性变化，城市新商业 塔路几条街区周边。 • 商业形态和业态：大型连锁超市、仓 中心雏形初现。大型商业 • 商业形态和业态：主要以 储店、“一站式”购物中心、各类专 设施从中心商圈向外围多 日用品、服装、家电等购 业店、专卖店、便利店开始兴起，主 区域发展 物为主的百货商场为主； 题卖场出现（如折扣店、运动休闲服 • 商业形态和业态：以商业、 单调单一 装店）并出现一批虚拟产权商铺销售 写字楼、公寓等为主的城 商业；大型连锁家电卖场陆续进入中 市总体兴起并快速发展 心商圈 • 沃尔玛、普尔斯马特、家乐福等一批大型零售 • 汇都国际 • 老昆百大 连锁超市的1999-2003年间陆续进入昆明 • 北辰财富巾心（北市区） 代表商业 • 老西南大厦 • 百大新纪元店重大调整重新装修 • 新亚洲·体育城（南市区） 项目举例 • 樱花购物中心 • 西南大厦变身新西南广场，成为昆明首个一站 • 世纪城shoppingmall(南市区） • 天元商场 式购物中心 • 顺城王府井购物中心re） • 仟村百货 • 天恒时代名店变身香港新世界百货 • 昆明老街正义坊 • 五华商厦 • 柏联广场建成，为昆明商业档次带来质的提升， • 百大新天地 购物、餐饮、娱乐多元业态 • 世纪城商圈、俊发中心商圈北 • 金格中心开业（与金龙百货形成互补） 辰财富商圈等新兴商圈初步形 • 奥特莱斯品牌折扣店开业 成 • 金碧辉煌、新东方女人广场等产权式虚拟商场 商圈发展历程 2007年以来，商圈格局发生颠覆性变化。 上世