明悦新时代可研报告.pdf

呼和浩特市明悦新时代建设项目可行性研究报告 目 录 第一章 总 论1 第一节 项目概况1 第二节 项目背景3 第三节 编制原则、依据11 第四节 研究过程和研究范围14 第五节 结论和建议错误！未定义书签。 第二章 需求分析与市场预测18 第一节 我国当前房地产总体发展现状概述18 第二节 呼和浩特房地产发展情况分析19 第三节 本项目需求分析22 第四节 总 结24 第三章 场址条件26 第一节 场址现状26 第二节 区域概况26 第三节 建设条件27 第四章 建设规模与内容29 第一节 指导思想29 第二节 建设内容与规模29 第五章 建设方案31 第一节 总体规划设计理念31 第 节 建筑设计依据与标准32 1 呼和浩特市明悦新时代建设项目可行性研究报告 第三节 建筑设计方案33 第四节 结构设计方案42 第六章 室外基础设施配套工程设计方案45 第一节 给水工程设计方案错误！未定义书签。 第二节 排水工程错误！未定义书签。 第三节 供热工程错误！未定义书签。 第四节 燃气工程错误！未定义书签。 第五节 电力通讯工程错误！未定义书签。 第六节 其他工程错误！未定义书签。 第七节 管线综合错误！未定义书签。 第八节 环境工程错误！未定义书签。 第七章 建筑设备工程设计方案错误！未定义书签。 第一节 室内给排水工程错误！未定义书签。 第二节 采暖、通风及空调系统错误！未定义书签。 第三节 建筑电气错误！未定义书签。 第八章 节能节水措施错误！未定义书签。 第一节 概 述错误！未定义书签。 第二节 设计依据错误！未定义书签。 第三节 设计原则错误！未定义书签。 第四节 建筑节能错误！未定义书签。 第五节 设备节能错误！未定义书签。 第九章 环境影响评价134 2 呼和浩特市明悦新时代建设项目可行性研究报告 第一节 环境现状134 第二节 项目建设与运营对环境影响134 第三节 环境保护措施136 第四节 环境影响评价结论138 第十章 劳动安全卫生与消防139 第一节 劳动安全139 第二节 卫生防护措施139 第三节 消 防140 第十一章 组织机构及人力资源配置148 第十二章 招标方案150 第十三章 项目实施进度计划153 第十四章 投资估算及资金筹措155 第一节 投资估算155 第二节 资金筹措及投入计划160 第十五章 项目财务评价162 第十六章 研究结论及建议170 附表 投资估算及财务评价表 附件 附图 3 第一章 总 论 第一节 项目概况 一、项目名称 呼和浩特市明悦新时代建设项目 二、建设性质 新建 三、拟建地点 项目拟建地点位于呼和浩特市鸿盛高科技园区南端，南店街以 北、科尔沁北路以西。 四、建设规模与目标 项目总规划用地34389.677㎡，其中道路硬化面积10351.293㎡， 绿地面积10316.903㎡，总建筑面积99972㎡，主要建设以公寓为主 的商业综合体。 项目主体工程建设地上高层公寓楼3栋，最高层数为9层，最大 高度37.5米，总建筑面积26178.36㎡；中网办公楼1栋