晟达盈一号三期ppt2014.05.26.pdf

晟达盈一号赎楼基金三期 产品介绍 一、为什么会做赎楼基金（1） 中国的房地产市场作为当今世界上最大的 房地产市场。改革开放以来，特别是1998年进 一步深化城镇住房制度改革以来，伴随着城镇 化的快速发展，我国的房地产业得到了快速发 展，房地产竣工销售面积屡创新高。因我国房 地产拥有投资消费双重特性，经过数年沉淀， 在我国拥有房产物业的人群数字庞大。在目前 中国一线城市土地供应趋紧和刚性需求居高不 下等因素影响下，一线城市二手房市场将持续 活跃。 一、为什么会做赎楼基金(2) 随市场经济意识的日益深入，企业经营理念和民众消费投 资观念上都有很大转变，负债经营、杠杆投资、提前消费、主 动理财深入众心，在这种意识大环境下有大量企业和个人因生 产经营、消费投资需要进行融资（一般通过不动产担保进行融 资），赎楼基金的设立就是为了满足他们的融资需求。从业务 层面来看，这类债权式基金在一线城市拥广阔的发展空间。 二、何为赎楼业务 融资方因其经营、消费或者出售在押不动产的需要，而需要第三方代为垫资还款，由垫资方指 定人员办理赎证、涂销、重新抵押等交易流程的手续；解押后的不动产用于出售，或者再次办理经 营性或消费性贷款，用出售款或新的贷款来偿还垫资方的解押贷款。 三、本基金产品投向的赎楼业务介绍 买方一次性付款现金赎楼 买方按揭贷款回款赎楼 类型为现金赎楼业务 买方按揭贷款港币赎楼业务 转贷赎楼业务 四、基金运作赎楼业务流程 五、过往基金操作赎楼案例介绍 徐小姐拥有福田区某一单位的房产，在某银行做按揭贷款人民币32万，现欠款合计 买方按揭 32万元以内，徐小姐欲转卖该房产，买方李小姐，采用的方式是按揭付款，买方已经 贷款回款 在中国银行上步支行做按揭贷款人民币39.5万元，该房产交易总价为50万元，购楼首 赎楼举例 期款10.5万在过户时支付卖方，现买卖双方向我司申请赎楼。 1、做卖方委托公证，买卖双方签署转按揭（赎楼）申请表、经济咨询服务协议、借款借据。 2、打印必威体育精装版还款清单，收集齐全资料，向公司报批该笔业务。 3、到档案大厦查询该房产档案信息，将此查档结果交至风险控制部审核，将审核盖章后的赎楼转帐 单交至财务人员，财务人员出款后到卖方按揭银行赎楼。赎楼完成后，需向银行确认领取房产证时间。 4、领取房产证后至国土局办理注销抵押登记手续，注销完成后，通知中介方打印买卖合同，约定过 操作流程 户时间。过户回执原件由我司人员保留。 5、过户完成后，取出新房产证，预约银行抵押驻点人员，及时安排买方做抵押递件申请，回执由银 行人员收取，我司人员复印回执复印件带回公司。 6、国土局抵押出件时间为5个工作日，抵押完成后，银行放款至我司财务人员指定账户。 7、我司财务结算，退余款。 六、深圳赎楼市场分析（1） 深圳市规划和国土资源委 员会公布的数据显示： 2013 年深圳二手住宅市场 共成交86906 套，成交面 积共731 万平方米受3 月