景观工程成本导则-金地地产集团.pdf

景观成本导则 金地集团产品管理部 景观可售成本的概念 景观造价折合可售建筑单方的计算方式： 景观单方造价（元/平米） X （1—建筑覆盖率）=可售面积景观单方造价 项目容积率 例：以容积率为2.5的项目，通常建筑密度为30%，景观单方造价为500元/平米， 折合可售建筑面积为140元/平米。 简易计算方式： 目前常用的高容积率项目，常规，容积率（2-3），建筑覆盖率（20%-30%） 景观造价折合可售建筑单方的比例 景观造价（×元/平米） X （0.2～0.35 ）= 可售面积景观单方造价 根据市场调查：景观所带来的溢价比是1：5 误区： 立面、景观配置标准缺少和售价、风险控制的关联性； 实例：盲目降低配置，以达到降低成本的目的，忽略了配置降低所带了的成本比例降低系 数，如：立面由文化砖调整为普通瓷片，可售建安节省50元 ，相对8050元的售价，只有 0.625%的降低。 ★8000元的房子可以卖，8050元的房子就不可以卖？ 立面、景观配置与售价、风险的数字关系 ： 干挂普通石材/干 材料及施工项 弹性涂料 瓷片/砂壁漆 文化砖/真石漆 玻化砖湿贴 高档石材/铝板 挂玻化砖 置 配 面 立 单位成本 30-40 60-70 100-120 250-300 600-700 1000-1200 可售成本 36-48 72-84 120-144 300-360 720-840 1200-1440 （体形系数1.2） 调级差（右减左差） 40-50 50-60 180-240 420-540 480-720 8000售价 50/8000=0.625% （200～700）/8000= 2.5～ 8.75% 2W售价 180/20000=0.9% 720/20000=3.6% 5W售价 720/50000=1.44% 成本配置标准 400 600 800 1000 1500 2000 置 配 观 景 可售成本 160 240 320 400 600 800 建筑密度20%，容积率2 调级差（右减左差） 80 80 80 200 400 8000售价 80/8000=1%