最系统的偷面积汇总(案例示意图).pdf

偷面积的主要几种实用方法汇总 偷面积的几种常用方法 设计部.2010.4.8 偷面积的主要几种实用方法汇总 前言 户型的确定是平面布局、详细性修建方案、外立面的先决条件， 也是决定一个项目是否成功的最主要因数之一，本项目在前期方案 讨论阶段，仅提到赠送面积，但未对具体赠送形式，周边楼盘赠送 形式进行对比，特编制本总结，旨在为赠送面积提供建议，为外立 面效果提供基准构架。赠送面积所占建筑面积的最大比重，赠送面 积部分的投入与收益是否匹配、赠送形式是否适宜本项目的营销， 未在本报告里体现，还请相关部门核实、测算。 偷面积的主要几种实用方法汇总 一、低台凸窗和落地凸窗 ★ 其主要的技巧是把带窗外墙向 外推移，把窗台放到最低，做 成大玻璃窗，这样在外立面上 会凸出一部分。由于现行建筑 设计规范规定2.2米以下空间不 高 计入建筑面积，只要凸窗部分 度 层高不超过2.2米，便可有效 小 “偷”到面积。 于 2. ★在设计中，为了层高不超过2.2 2 米，通常开发商会做一个较低 米 的平台，这称为低台凸窗，这 是最早的“偷”面积办法。发 展到现在已有改进，开发商在 设计图纸中和毛坯房交付时可 能会有“低台”，但客户装修 时，这个“低台”往往可以打 掉。由于本身凸窗有2.2米的层 高，加上打掉的那部分“低 高 台”，凸窗部分的层高可以达 度 高 小 到2.3米甚至更高。 于 度 拆除平台后 2.4 2.2 ★这样通过低台凸窗变落地凸窗的 米 米 做法，使得房屋的空间更舒适， 此台阶可拆卸， 有效地内部空间结合起来。 实测后拆除 ★这种偷面积做法 实例.民乐园万达广场 偷面积的主要几种实用方法汇总 二、可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁 ★故意将楼盘凸窗部分设计出双层板（或吊 顶），使得凸窗层高不高于2.2米。而客户在 拿到房子后，这样一道专为“打掉”设计的 薄板可“拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成 2.8米，与正常房屋层高一致。 ★有的开发商采用如下方式，在屋内做一 张现浇薄板，将部分空间隔成两层，下层空 间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储 藏室。在装修的时候