案例研究-文化商业-瑞安新天地市调报告.pdf

商业代理顾问公司 询价建议报告 瑞安沈阳天地调研报告 区位条件 地铁2号线 北 陵 公 地质局站 园 本 案 P1板块  地处核心政务区，政 沈阳 P2+P3板块 本案 北站务办公属性明显 金 沈阳天 地铁1号线  学区房区域，优质教 地一期 廊育资源丰富  临近北陵公园， 省公安厅站 岐山路站 位置：皇姑区 北金廊线 北站片区 沈阳天地一期是香港瑞安集团投资建设。瑞安集团于大陆投资项目有上海新天地，重庆天地、武汉天地、大连天地、佛山岭南天地项目。 2008年瑞安集团摘牌北陵大街沿线三个地块（红色虚线），于2009年开发一期地块（黄色区域），项目曾因限高问题停工2年。住宅产品已基本 售罄，2013年10月陆续 交房，写字楼B座已整体出售给平安集团，2013年10月已交付。 项目定位：戴德梁行 招商代理：戴德梁行 睿意德 物业管理：第一太平戴维斯 写字楼租赁代理： 世邦魏理仕 仲量联行 2 一期总平图 用地面积 平方米 26045 地上建筑总面积 平方米 223122 商业建筑面积 平方米 149271 其中 办公楼建筑 平方米 51477 酒店式公寓 平方米 52093 /SOHO公寓式 办公 商业裙楼 平方米 45701 住宅建筑面积 平方米 73851 建筑容积率 9.14 建筑密度 % 43% 绿地总面积 平方米 5835 绿地率 % 20% 3 一期平面图 4 一层出入口 整体商业动线简洁明了，一条动线贯 穿商业，中央广场聚客效应明显。