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沈阳市商圈综合调研报告 沈阳市商圈综合调研报告 2013-9 1 沈阳市商圈综合调研报告 第一章 沈阳市商圈分布状况 一、沈阳市商业市场基本状况 目前沈阳市的商业格局，基本形成了以和平区和沈河区为主要商业核心区域的现 状。形成了中街商圈、太原街商圈、五爱商圈、三好商圈、西塔商圈、长江街商 圈等商业区域。其中中街商圈和太原街商圈是沈阳市两大主力商圈，其辐射范围 大，对周边城市吸引力强，这两个商圈的发展对提升沈阳商业形象和增强沈阳商 业辐射力具有重大意义。而五爱街商圈、三好街商圈、南塔商圈均是辐射东三省 的批发商场，是沈阳商业市场的重要组成部分，而其它商圈性区域较强，是沈阳 商业的补充。得益于沈阳市商业的快速增长，沈阳市商业地产也得到了快速的发 展，现已成为城市经济发展中的一项重要内容。特别是近年，在国家振兴东北老 工业基地的导向下，沈阳所独有的中心城市地位得以充分体现，商业发展快速步 入规模高速的增长时期。目前，沈阳已开始成为商业地产的投资旺地。出现这种 强烈的发展势头的原因，主要得益于金廊开发和浑河两岸开发的启动、以及几大 传统商圈的大力改造建设而提供的发展空间。 二、沈阳市主要商圈分布状况 目前，沈阳市共有市级商圈3 个（太原街商圈、中街商圈、长江街商圈）， 区级商圈3 个 （北市商圈、北站商圈、铁百商圈），专业商圈3 个 （五爱商圈、 三好街商圈、南塔商圈），特色商圈 1 个 （西塔商圈）。各商圈分布状况如下： 2 沈阳市商圈综合调研报告 此主题相关图片如下：scfb.jpg 【沈阳市主要商圈分布图】 第二章 沈阳市主要商圈调研分析 一、中街商圈调研分析 （一）基本状况 1、区域市场界定 本项目所指的区域市场是指中街商圈。该商圈横跨大东、沈河两区，其中东半部 分行政隶属于大东区，而西侧部分则属于沈河区，是沈阳市历史最悠久的商业中 心。 3 沈阳市商圈综合调研报告 2、商圈四至 中街商圈以中街步行街为核心，东起小什字街、南至南顺城、西至西顺城、 北起北顺城，由中街、小东路、北中街、南中街、沈阳路、正阳街、朝阳街等主 要道路围合组成。 3、商圈规模： （1）占地面积 中街商圈总长约1900 米，宽约1400 米，总占地面积2.6 平方公里；其中，中 街商业步行街长850 米，宽18 米。 （2）商业面积 中街商圈在营业总面积为60 万㎡左右，未开业(包括闲置和在建)商业网点 营业面积约30 万㎡。该区总营业面积近100 万㎡。 （3）年营业额 该商圈年营业额超过100 亿元。 4、服务半径： 中街商圈服务半径辐射整个沈阳市，该商圈服务日客流量约30 万人次。其中， 本地消费者约占80%，外地消费者约占20％。 5、目标客户群： 该商圈以沈阳市及部分外地的中高端消费人群为目标客户群，以年青、时尚为主 力目标客户群。 6、消费者认可度： 中街商圈是沈阳市历史最悠久的商业中心，消费者认可度极高。 （二）区域定位 中街商圈发展定位： “4A 级商贸文化旅游区” 中街商圈是沈阳市历史最悠久的商业区，目前，沈阳市政府正着力将其打造成“东 北第一街”，政府将其定位为 “4A 级商贸文化旅游区”，规划建设正阳街和朝 阳街地下通道，结合故宫周边环境综合整治，完成标志性建筑装修改造，完成中 心庙广场、名人景观大道、步道式精品街的建设工程，建设休闲广场，努力将中 街商圈建成东北中心影响东北亚经济圈的国际商贸旅游交易平台。 （三）地铁等城市基础设施改造对区域的影响 4 沈阳市商圈综合调研报告 1、地铁对区域商业的影响研究 （1）地铁站点在中街商圈的设置 根据沈阳市地铁规划，一、三、四号线经过中街商圈，在中街商圈设置三个站点， 分别是小什字街站点、朝阳路站点及小冿桥路站点。 （2）地铁对区域商业的影响 地铁作为一种大众交通工具，具有人流量大、便捷快速的特点，综合