沈阳奥体东金地琥珀天地市调报告.pdf

沈阳金地琥珀天地 调研报告 区位条件 金地琥珀天地项目位于浑南奥体东面，属于东陵区东部产业区 该项目距离奥体枢纽项目直线距离5公里，开车距离6公里，车行时间6分钟。 位于浑南“一横三纵”交通网上，交通可达性强，路况好。 本案 富 民 桥 金地琥珀天地 奥体项目 5公里 2 周边区域情况 恒大江湾 金地长青湾 金地檀溪 沈阳音乐学院 万科金域蓝湾 东亚国际城 金地滨河国际 塞纳家园 沈阳建筑大学 金地国际花园 万科新里程 江南水乡 陆军总院浑南分院 区域周边住宅项目众多，金地集团住宅项目4个，总建筑面积约350万平米。 区域入住率30%-40%之间，未来3年左右1.5公里常住人口约10万，2公里12-18万，5公里26-47万。 周边院校为沈阳音乐学院南校区，沈阳建筑大学，沈阳实验学校 项目周边3公里，目前暂时没有大型商业项目。 3 交通可达性 项目临浑南大道，双向十车道，连接沈阳和抚顺 未来规划轻轨5号线、地铁10号线和地铁9号线 目前已开通8条公交线路 地铁10号线 （规划） 公交站点 地铁9号线 （规划） 4 周边商业情况 业态 现状 租金 案例 便利店 该区域附近没有大型超市， 1.7-2.3元/ 日/平 新天地超市、联众超 距离奥体区域3-5公里远；便 市、大众便利店 利店规模在100-200平 餐饮 多为底商的租赁餐饮，档次 1.3-2元/ 日/平 家常菜饺子馆、南北 中低端 食府 美发 中低档美发店居多 4-4.5元/ 日/平 美典发艺、佳格造型 配套 日常配套如洗衣店、药店、 3.5-4.5元/ 日/平 维洁尼洗衣、益惠堂 打印店等，中低档 药房、元素摄影 旅馆 针对学生