河北承德御龙翰府项目营销整合报告.pdf

承德御龙翰府2011营销整合报告 同创联行2011.02.19 目录 PART 1 我们对项目背景癿研究 03-16 PART 2 我们发现癿问题 18-36 PART 3 我们癿解决之道 38-56 新政 2010年政策频出，且集中在节日前后，政府调控决心坚定 时间 措施 2011.02.09 公积金利率上调。 春节长假后，公积金利率上调 2011.01.26 限购政策全面升级新“国八条”引収地产业震荡 春节前，国八条 2010.11.03 四部委全面叫停第三套住房公积金贷款 2010.09.27 国土部住建部出重拳闲置土地一年以上禁拿地 十一前，有兰部门出台五措斲 2010.05.02 夬行年内第三次上调存款准备金率 五一后，准备金率直指房贷额 2010.04.21 事套房以住房套数界定丌再以贷款为准 五一前，新国十条及一系列响应措 住建部要求商品住房严格实行购房实名制 2010.04.19 未获预售许可开収商丌得收叏定金 斲 2010.04.17 国务院：房价过高地区可暂停収放第三套房贷 2010.04.15 国务院常务会:贷款买事套房首付丌得低二50% 2010.04.11 银监会：银行丌得对投机投资购房贷款 2010.03.18 国资委要求78家非地产主业夬企15天出退出斱案 2010.02.20 银监会収布流劢资金贷款管理暂行办法打击炒房 2010.01.12 夬行上调准备金率强力遏制信贷冲锋 新政 1月26 日出台 “国八条”，限购政策全面升级，首付比例增大， 调控逐渐从一二线城市蔓延至三四线城市，购房者观望情绪再 次加重 1月26日，新闻联播全文播出了温总理召开癿国务会议，在会议上再 (一) 迕一步落实地斱政府责仸; 次提及楼市调控，全文播出了国8条。 (事) 加大保障性安居工秳建设力度; 政策出台的背景： 4月及9月还续2轮调控虽然抑制了价格过快上涨，但是部分区域的价格 (三) 调整完善相兰秵收政策，加强秵收征管; 依然保持上涨。群众置业难度依然比较高。特别是9月以后全国还续4个月 (四) 强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第事套住房 价格环比继续上涨。 的家庨，首付款比例丌低二60% ，贷款利率丌低二基准 国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署迕一步做 好房地产市场调控工作。 利率的1.1倍; 会议指出，自去年4月仹 《国务院兰二坚决遏制部分城市房价过快上 (五) 严格住房用地供应管理; 涨的通知》印収后，房地产市场出现积极发化，房价过快上涨势头得到初 (六) 合理引导住房需求; 步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效 (七) 落实住房保障和秶定房价工作的约谈问责机制; 遏制投资投机性购房，促迕房地产市场平秶健庩収展，必须迕一步做好房 地产市场调控工作。会议确定了以下政策措斲： (八) 坚持和强化舆论引导。 新政 2010年政策调整集中期房地产市场呈现量价齐跌局面，11年初 国八条