海伦路地铁上盖项目1113.pdf

谨呈：嘉业地产 海伦路地铁上盖项目定位及经济测算 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问股份有限公司所有，未经世联地产顾问有限公司书面许可，不得擅自向其 它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 上海海伦路地铁上盖项目 嘉业地产 报告基本思路 项目背景 价值分析 项目定位 经济测算 •区域价值 •写字楼定位 •商业价值 •商业定位 •交通价值 •酒店公寓定位 •历史建筑定位 •综合定位 上海海伦路地铁上盖项目 嘉业地产 项目背景及属性界定 3 上海海伦路地铁上盖项目 嘉业地产 世界六大 都市圈线 伦敦大都 五大湖大 市圈 都市圈 长三角大 纽约大都 都市圈 市圈 巴黎大都 市圈 东京大都 市圈 打造世界制造业基地是长三角的一个重要战略目标。这是长三角参与世界产 业分工，在近20年内一个比较切合实际的战略选择。2020年前，制造业将是长 三角各地经济的主体。 据国际权威机构预测，20年后，长三角制 长三角●世界第六大都市圈 造业占全球比重，有可能达到8%左右， 高于目前东京圈制造业占世界比重的1倍 Changjiang Delta ● The sixth metropolitan region 上海海伦路地铁上盖项目 嘉业地产 区域属性——长三角区域是中国三大城市群中经济最发达，城市 化一体程度最高的区域，上海是区域核心城市并处于龙头地位 环渤海京津翼地区 环渤海城市群特征：中心化 城市强化阶段，即极化阶段。 北京、天津成为一个磁石核 心，强烈地吸引着周边城市 的产业功能 长江三角州地区