深圳喜荟城购物中心 研究.pdf

喜荟城案例研究 2011年03月 刘永平、林玙璠 ——Copyright © 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— ——Copyright © 2010 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page1 目录 一、项目基本情况 二、业态比例分析 三、业态布局分析 四、交通流线分析 五、建筑设计分析 六、品牌分析 七、案例总结 ——Copyright © 2010 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page2 一、项目基本情况 ——Copyright © 2010 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page3 项目简介 项目区位 百仕达乐湖位于太宁路北侧东乐路以西爱国 路以东，靠近东湖公园，为百仕达花园的五 期项目。经过十余年的不断锤炼，百仕达花 园建设规模超过百万平米，已成为深圳关内 规模较大、配套极完善的高端住宅区之一。 交通便捷 ：乐湖地处罗湖百仕达片区太宁路 上，东临东湖公园、爱国路，周边纵横交汇 3条地铁线——3、5、7号线，距离项目最近 的“太安站”是目前深圳在建地铁站中规模 百仕达乐湖 最大的一个，周边有多处公交站点；从项目 位置出发，上泥岗路、笋岗路均有多套选择 方案，无论通罗湖、福田，还是通龙岗都相 当方便。 成熟的大型活社区，具有得天独厚的地理优 势和景观资源，以及四通八达的交通，是项 目区位的优势。 ——Copyright © 2010 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page4 项目简介 项目概况 百仕达乐湖是百仕达集团现有土地开发的最后一期，整个 地块东至爱国路，西临东乐路，南侧为太宁路。是一个集 休闲购物，文化娱乐，特色餐饮，体育健身，酒店办公楼 等多功能于一体的建筑综合体。 2008年6月，百仕达乐湖推出，该项目占地面积4万余平方 米，总建筑面积超过30万平方米。 物业组成： 四栋32-34层的住宅楼 裙楼商业——喜荟城 一栋代建的34层的酒店、写字楼 发展商：百仕达地产有限公司 物业管理：深圳百仕达物业管理有限公司 建筑设计：美国ARQ建筑设计事务所、中建国际（深圳） ——Copyright © 2010 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page5 项目简介 百仕达乐湖项目整体经济技术指标 总建筑面积 计容积率建筑面积 名称 物业类型 占地面积 容积率 车位（个） （㎡） （㎡） 2357（商业约1000个， 百仕达乐湖 综合体 40786㎡ 5.56 31.78万 ㎡ 22.57万㎡ 非商业约1200个）