深圳市2015年9月房地产市场月报.pdf

2015 年·9 月 市场月报 深圳市场研究部 2015 年9 月编 编制 深圳 / 9 月月报告 深圳 2015 年 9 月房地产市场报告 目录 1宏观经济与政策环境 5 1.1 宏观经济信息解读 5 1.2 深圳时政必威体育精装版动态 5 2深圳土地市场解析 7 2.1 9 月土地供应与成交概述 7 2.2 9 月土地供应与成交 8 2.3 重点成交土地解析 9 3深圳一手商品住宅市场解析 11 3.1 住宅供求市场综述 11 3.1 新开盘/加推住宅市场动态 13 3.2 住宅成交产品结构 14 3.2.1 面积段对应总价段的产品特征 14 3.2.2 分区域的供销特征 16 3.3 各区域住宅市场特征 18 3.4 重点项目/热点区域项目动态 22 3.4.1 重点项目22 1 / 37 市场月报 深圳市场研究部 2015 年9 月编 3.4.2“十一黄金周”楼市分析22 3.5 10 月预计入市项目盘点 25 4深圳二手商品住宅市场解析 27 4.1 二手住宅市场综述 27 4.2 各区域市场分析 28 5深圳写字楼市场解析 29 5.1 写字楼供求市场综述 29 5.2 各区域写字楼特征 29 5.2.1 深圳各区域供应 29 5.2.2 深圳各区域成交 30 5.3 写字楼市场排行榜 30 6深圳商业市场解析 31 6.1 商业供求市场综述 31 6.2 各区域商业特征反馈 32 6.2.1 区域商业供应32 3.2.2 区域商业成交33 6.3 商业市场排行榜 34 7重点企业市场动态 35 2 / 37 市场月报 深圳市场研究部 2015 年9 月编 月 刊：201509 9 月市场成交平淡 ， 报告出品：世联行市场研究部 利率下降助力 “银十” 本期要点 1.宏观环境 9 月，各项经济数据显示，经济仍疲弱，9 月 PMI 指数虽较上月回升了 0.1 个百分点，但仍处在荣 枯线以下，经济增长动力仍显不足；9 月出口同比下降 1.1％，较8 月增长 5.0 个百分点，主要是由于 大宗商品价格下降叠加此前的人民币汇率下调效应，进口持续下滑，同比下降 17.7％，内需相对仍较 疲弱；9 月 CPI 出现短暂回调，主要受蔬菜和猪肉价格走弱影响，不会引起货币政策基调的变化，9 月 PPI 指标与上月持平。 2.深圳市场 1.土地：9 月，全市新增土地供应量 24.94 万㎡，同比、环比均大幅上涨；成交量15.82 万㎡，同比上 涨 39.5% ，环比上涨239.3%。9 月龙岗和龙华新区两宗较大体量地块的挂牌与成交带动本月土地供应量 与成交量均明显上涨。 2.一手商品住宅： 9 月，深圳一手住宅供应面积 71.7 万㎡，环比增加43.8％，同比减少