百色春天花园营销策划定位报告.pdf

百色·春天花园 营销策划定位报告 东琥咨询 2013.01.04 项目营销策划定位报告结构 31 项目投资环境分析 2 项目市场调研分析 33 项目规划分析及建 4 项目运营策略 百色城市概况 • 地理位置：百色市位于广西西部， 北与贵州接壤，西与云南毗邻， 东与南宁市相连，南与越南交界。 行政区划及面积：全市总面积 3.63万平方公理。现辖右江区、 田阳、田东、平果、德保、靖西、 那坡、凌云、乐业、田林、隆林、 西林等12个县（区）。居住有汉、 壮、苗、瑶、彝、仡佬、回等7个 民族。 • 城市人口：百色市2009年未常住 人口392万人。目前市区人口约 20万人，以常住人口为主，流动 人口较少。从人口规模来看，百 色人口规模在广西属于比较小的 城市。 百色发展方向：桂西中心城市以建设桂西资源富集区核心城市、以铝工业为主的先 进制造业基地、红色旅游与壮民族文化旅游名城、中国—东盟农业合作中心为导向， 建设循环经济示范性、开放型、创新型、生态型与民族特色鲜明的宜居城市。 百色社会发展 近几年来，百色抓住西部大开发机遇，依托丰富的资 源优势，坚持走铝电结合、林纸结合、煤电结合、 矿电结合和农林产品深加工的特色工业发展路子。 百色市现有工业企业 19720 家，其中规模以上工业 企业189家，从业人员 53421 人。 百色社会发展 全市实施1000万元以上重大项目556项，全社会固定资产 投资530亿元，增长63% 。 “千亿铝产业工程”建设实现新 的突破，氧化铝产能达580万吨，铝产业完成工业增加值 78亿元，占全市规模以上工业的45% ，增长42% ；实现税 金总额9.65亿元，占全市规模以上工业的46.2% ，增长9% 。 百色社会发展 以铝产业为核心，化学、能源、煤炭等配套产业和食品加工、 机械制造、林浆纸、建材工业等传统产业相互协作配合，商贸 金融、现代物流、职业教育、科技服务等生产性服务业和旅游 业为支撑的产业组织体系。近年来投资和项目建设再创历史新 高，发展基础进一步夯实。2011年统筹推进重大项目共909项， 全社会固定资产投资完成760亿元，投资规模再创历史新高。 百色城市规划 城市定位：区域性国际农业合作中心，国家红色旅游名城，广西西部重要的经济中 心与交通枢纽，富有地方民族特色的山水园林城市。确定百色市各主要片区的发展 方向为：“老城东进、四塘南拓、新山中突、田阳北展” 百色城市规划 鹅城区（老城区） 龙景区（江南区）百色市行 迎龙区（城东区）： 四塘工业区： 百色市教育科研 政办公、文化教育、金融商 百色市商贸、旅游、 共50平方公里， 中心、区级公共 业中心，建设用地约15平方 物流、小商品批发中 服务中心，建设 公里，规划人口约15万人在 心，建设用地约12平 打造成为百色是 用地约8平方公里， 中心地段（约1600亩）的用 方公里，规划人口规 农副产品工业园 规划人口规模为 地中布局了市直各部门办公 模约12万人。 区及铝工业附属 12万人。 用地。 产业工业园区。 百色城市规划 根据《百色市城市总体规划（2010—2030 ）》，近期末2015 年:中心城区总人口55万人，城镇建设用地规模60平方公里， 人均109 ㎡；中期末2020年:中心城区总人口80万人，城镇建 设用地规模95平方公里，人均119 ㎡；远期末2030年:中心