第5章 经营型物业管理.pdf

第五章 学习目标 1、掌握各类经营性物业的管理服务的主要 内容 经营型物业管理 2、熟悉各类经营性物业的管理服务特点 3、了解各类经营性物业的含义和特点 第一节 经营性物业管理服务概述 第一节 经营性物业管理服务概述 一、经营性物业管理服务的含义与特点含义： 二、经营性物业管理服务的基本内容 经营性物业管理服务是针对以经营为目的的房屋 1.制定管理服务计划:在接管物业前制定管理服务计 建筑 （包括附属设备设施），如写字楼、商场、宾馆、 划，并经业主或使用人认可后方可实施。例如管理目 酒楼、工业区等为主要对象的管理服务行为。 标、服务内容、岗位职责、服务费、奖惩办法等。 v 特点：建设耗资巨大、设备先进。 2.做好物业的养护与维修：高标准、规范的养护与维修 是物业保值增值的保障，尤其对经营性物业更为重要。 3.注重专项服务：安全和环境服务。重点是环境秩序、 消防安全、环境卫生和污染防治等。 4.提高物业的出租率：一般经营性物业的收入主要是物 业的租金。 第二节 写字楼的物业管理与服务 第二节 写字楼的物业管理与服务 二、写字楼的含义与类型 一、高层楼宇概述 含义：指供政府机关的行政管理人员和企事业单位的职 （1）含义：高层楼宇是指用于生产、经营和居住用途的层数较多、达 员办理行政事务和从事商务活动的建筑。 到一定高度的人工建筑物。 （包括写字楼、宾馆、商厦等） （2）特点 类型： 建筑规模大，标准高,多为现代化的高层建筑 按建筑面积大小划分 小型写字楼：一万平方米以下 人口集中、涉及面广 中型写字楼：一万至三万平方米 设施设备先进复杂、专业化程度高 大型写字楼;三万平方米以上 集多功能于一体、综合性强：商业、居住、办公、餐饮、休闲等于一 超大型写字楼:十几万或几十万以上 体。 所处区位好，规模大 1 第二节 写字楼的物业管理与服务 第二节 写字楼的物业管理与服务 按写字楼的功能划分 按照写字楼的使用方式不同划分 单纯写字楼：只是办公而无其他功能 自用型写字楼 商住型写字楼：既有办公又有居住功能 综合写字楼：以办公为主兼顾居住、娱乐