第七章、城市土地利用与内部空间结构.pdf

第七章 城市土地利用与内部空间结构 德国经济学家勒施曾经指出：“如果 每件事情同时发生，就不会有发展；如果 每件事情存在于同一地方，就不会有特殊 性和多样性。只有空间才使得特殊性有可 能，然后在时间中展开。”空间性是城市 经济的独特特征之一，城市经济理论的核 心领域之一就是城市土地利用和城市空间 结构。 1 第一节 城市土地利用的经济理论 一、城市土地利用及其特性 （一）城市土地及其利用 1. 城市土地的涵义：一般是指城市区域范 围内的土地（包括该区域内的陆地、水 域以及它们之上和之下的空间总称）。 从区域上看，包括三个层次：城市市区 的土地；城市规划区的土地；城市行政 管辖区内的土地。在中国，一般是指前 两个层次的土地。 2. 城市土地利用：就是针对城市土地的特 点，在社会需要的不同方向及城市经济 各部门之间对城市土地分配和使用，以 满足城市的功能需要和经济发展需要。 2 （二）城市土地利用的特性 – 1. 城市土地位置的重要性 – 2. 城市土地利用的集约性 – 3. 城市土地利用的人文性 – 4. 城市土地功能的多样性 – 5. 城市土地使用的固定性 – 6. 城市土地财富的储值性 3 二、城市地租和地价理论 （一）土地租金与土地价格 1. 土地租金（地租） 西方 地租通常是指“在一定时期内为使用土 地而支付的费用”。地租又被看作是土地在 一定时期内所提供的服务流量的价格。 地租是剩余劳动的产物，是土地所有者 马克思 凭借土地所有权向承租人索取的土地报酬， 是土地所有权在经济上的表现形式。 2. 土地价格 是指一定时期土地租金收入流量的贴现 值总和。是土地所提供的地租的购买价格。 P=R/(1+i)n 4 （二）城市地租的两种基本形式 1. 绝对地租 按照马克思的地租理论，城市地租中的一种基本 形式就是绝对地租。 绝对地租产生的条件：土地所有权的垄断，来源 是市场价格与生产价格或价值的差额。 2. 级差地租 级差地租产生的条件：土地的等级差别，产生的 原因是土地经营权的垄断；来源于土地带来的个 别生产价格与社会生产价格的差额。它主要是由 土地的位置和投资所决定的。通过对地块追加投 资和基础设施建设，能够增加土地收益，形成和 增加级差地租。 5 （三）城市土地市场与城市土地制度 城市土地市场是城市土地使用权交易的总和。 城市土地制度包括城市土地所有制和使用制度。 城市土